济南二手住宅前10月成交2.4万套 同比下跌超两成

原标题：济南二手住宅前10月成交2.4万套 同比下跌超两成

11月11日，济南市住房保障和房产管理局官方发布济南二手住宅统计数据。数据显示，前10月济南二手住宅成交24092套，同比下降两成。

官方发布前10月成交二手住宅2.4万套

11月11日，济南市住房保障和房产管理局召开新闻通报会通报数据显示，10月份，全市市区二手房买卖成交登记2235套、18.02万平方米，环比下降8.6%,同比增长0.5%.其中二手住房成交1960套、15.26万平方米，环比下降18.7%,同比增长2.3%.二手房交易量9、10月份连续出现环比下降，除去国庆长假因素，10月份二手房交易量与9月份相比略有下降。

7至10月份，全市市区二手房买卖成交登记10677套，80.07万平方米，同比下降20.0%;其中住宅成交9390套，73.65万平方米，同比下降4.3%.7至10月份，济南分别成交二手住宅2357套、2648套、2425套和1960套。

综合来看，1至10月份，济南市市区二手房买卖登记成交27339套、202.47万平方米，同比下降26.4%.其中二手住宅成交24092套、188.56万平方米，同比下降20.4%.前10个月中，二手住宅成交量最低出现在2月份，为1447套，数据下滑主要受春节假期的影响。成交量最高出现在5月份，为2885套，为学区房交易高峰期。

业内分析受政策影响成交量越发平稳

前10个月，二手住宅成交同比下滑20.4%,房产登记中心有关负责人分析认为，去年二手房成交量大涨，“国五条”政策影响是主因。去年3月份新“国五条”政策出台，因担心个人所得税将调整为按照房屋成交差额的20%征收，买卖双方心理预期发生变化，房主积极入市，抢搭末班车，致使成交爆棚，成交量飙升到近万套。

“今年没有了国五条等政策的刺激，每月的成交量总体保持平稳。”市房管局相关负责人说，从2013年8月份至2014年10月份每月的成交量来看，平均在2000多套，济南二手房市场与2012年的形势差不多。

业内认为，今年下半年来限购、限贷、公贷等政策相继松绑，对市场起到了一定的刺激作用。但由于政策细则落地没有达到购房者预期，不少购房者仍处于观望状态。新房市场以价换量成为开发商们的主基调，新房吸引了部分购房者的眼光，这给予二手房业主更大压力，二手房房源挂牌均价出现微幅下降。济南房贷利率并没有明显松动，可以说整个10月都是一个漫长的观望时期，观望情绪浓厚。在长时间的等待之后，部分购房者或会加入购房者大军当中来。房贷新政与公积金新政的接踵而至并未在二手房市场掀起波澜，分析认为，短期内济南二手房市场将以平稳为主。