二手房价微跌 新房成交下滑济南楼市6月开局惨淡

原标题：二手房价微跌新房成交下滑济南楼市6月开局惨淡　　

对楼市而言，刚刚过去的5月份有些黯淡。进入6月，济南房地产市场并没有在开发商打折、垫首付等促销方式下回涨，首周即开局不利。经济导报记者9日从济南市房管部门获悉，上周(2日至8日，下同) 济南新建商品房市场共成交了1303套，环比下跌2.5%;二手房方面，每平方米也微跌8元。

导报记者了解到，虽然目前济南楼市正处“低谷”，购房者观望情绪浓重，但有业内人士预测，济南楼市6月在低谷中反弹的可能行很大，房价大幅下跌的可能性并不大。

住宅成交小幅回涨

今年济南楼市一直“上蹿下跳”，“金三银四” 成色不足，“红五月”蛇尾收场。在全国房价“跌跌不休”的状态之下，济南楼市进入低谷期，上周双比下降。统计数据显示，上周济南新建商品房市场共成交1303套，相比前一周1337套减少34套，环比下跌2.5%，同比下跌36%。其中，住宅成交739套，储藏室成交362套，车库成交了46套，其他成交40套，商业用房成交67套，办公成交26套，公寓成交16套，厂房成交7套。

导报记者注意到，6月开局虽惨淡，但住宅成交却小幅回涨。通过数据分析可以看出，上周住宅成交量环比上涨3% ，而储藏室和车库的数量环比下跌3%。此前的整个5月，济南商品房共成交7009套，环比4月份减少了993套，下跌12.4%。

“在以‘刚需’为主的济南，住宅成交小幅回涨，似乎是楼市回暖的‘蛛丝马迹’。”一位业内人士对导报记者表示。

虽开局不利，但济南6月预计开盘数量并不低，据监控，有22家楼盘推出新房源。分析人士指出，6月将要开盘的项目价格也会与5月相差不多，基本不会上涨。部分开发商顶不住资金的压力，急于回笼资金的情况下会继续以价换量。在济南某网入网的项目中，有66个楼盘推出了购房优惠活动。“特价房”“一口价”“零首付” 等优惠促销也开始经常行走于楼市“江湖”，电商活动更是不断。

上述人士表示，虽然目前济南楼市正处“低谷”，购房者观望情绪浓重，但随着央行喊话力挺首套“刚需”，山东公积金新政出台，对济南“刚需”购房或有一定推动作用。“济南楼市6月在低谷中反弹的可能性很大。”

二手房量跌价稳

二手房方面，据统计，上周济南二手房住宅挂牌均价为10433元/平方米，环比前一周的10441元/平方米，下跌8元/平方米，跌幅为0.08%。从行政区住宅挂牌均价走势图看，济南市二手房住宅均价整体走势比较平稳，六大区域呈现“五跌一涨”的态势。市中区价格涨幅最大，为0.33%;下降的5个区县是历城区、历下区、天桥区、高新区、槐荫区，跌幅分别为0.42%、0.28% 、0.25%、0.24%和0.17%。

5月，济南二手房市场呈现“量跌价稳”态势。济南市房管部门统计数据显示，5月份济南全市二手房住宅网签量为2621 套，环比4月的3183 套下跌17.7% ;网签面积200382.78平方米。数据显示，5月份挂牌总量为243098套，相比4月份增加9910套，涨幅为4.25%。同比去年上涨62.11%。“供应增多将对未来价格产生越来越大的影响。”二手房评估师王真对导报记者表示。

“除了真正因为资金原因急卖而大幅降价的房子，绝大多数房东还是不舍得低于市场价卖房。”21世纪不动产资深经纪人王守民表示，而如今买方均持观望态度，对后市判断并不乐观。