济南放宽公贷首套房标准 公积金再遭期房阻击

原标题：济南放宽公贷首套房标准 公积金再遭期房阻击

全国“两会”刚刚闭幕，包括济南、广州、北京等地都陆续传出公积金出台新政策的消息。山东济南则在3月16日重新认定“首套房”标准，即拥有1套房还清房贷再购房首付仍算首套，同时降低首套房首付，购买90平米以下房屋首付比例为两成，90平米以上房屋首付则为三成。而在此前，公积金贷款首付比例均为30%。经过几天的发酵之后，公积金新政又给省城楼市带来怎样的变化呢，昨日，记者探访多家楼盘售楼处，却发现多数楼盘依旧“不喜”公积金，无论是售价还是折扣都更偏向于商贷购房者，而从90平米以下的房源数量来看，能拿到20%首付的购房者也并不多。

楼盘定价偏向商贷

19日上午，记者来到工业北路一处在售楼盘的售楼中心，相比春节之前，该楼盘看房者的数量有了明显的增加，记者驻足半小时内，有十多位购房者先后来到售楼处看房。“现在是工作日，人还不算多，周末人才多呢。”一位张姓置业顾问告诉记者。“现在买房的话，我们有个一次性付款享受98折、商业贷款享99折的优惠措施，现在买还是比较划算的。”该置业顾问热情地介绍该楼盘的优势条件，但是闭口不提公积金贷款的事情。当记者问起可否使用公积金贷款的时候，该置业顾问回答：“明年9月份交房的楼房可以使用公积金贷款，但是明年12月份交房的不能用，而且如果你要是使用公积金贷款的话，一些优惠是不能享受的，大约每平方米要贵近300元。”该置业顾问替记者算了一笔账，如果使用公积金贷款每平方米多花300元，一套100平米的房子就多交3万元。再加上商业贷款可享受的折扣，使用公积金贷款的房价总额就比商业贷款多花4万元。

同时，这名置业顾问极力推荐商业贷款，并向记者说明了公积金贷款的种种不利条件：“公积金贷款放款很慢，手续繁多，如果是商业贷款一个周就可以放款，而且不用客户自己跑银行。”

公积金遭遇期房阻击

在奥体中路的一处售楼中心，前来看房的顾客很多，置业顾问的服务也十分周到。记者咨询置业顾问能否使用公积金贷款的时候，该置业顾问回答：“一期工程可以使用，二期工程我们昨天刚刚收到开发商的定价要求，不能使用公积金贷款。”这位置业顾问向记者推荐了几个户型，全部位于项目一期，这批房源在2016年底即可交房。“由于二期工程还没有动工，所以按照规定是不能用公积金贷款的，您要是用公积金的话只能买一期，我们昨天刚刚给二期工程定价，一套房子贵了5万元左右。”该置业顾问表示，鉴于该楼盘销售火热，开发商不但不再推出任何优惠措施，而且明确表示二期工程不可办理公积金贷款。

记者走访了省城几家售楼中心，置业顾问均表示一期之外的工程不可使用公积金贷款。当问及不可使用公积金贷款的原因时，置业顾问多以“二期工程正在建设中，还没有达到主体工程完成三分之二以上的标准，所以不能使用公积金贷款。”

置业顾问直言“这些房子不好卖”

记者走访发现，目前可用公积金贷款的房源多数为一期工程的尾房。一位置业顾问告诉记者：“只要是主体工程完工三分之二以上还能有剩余房源的，这些房子都是不好卖的房源。”在工业北路一处售楼中心，可以使用公积金贷款的户型只有95平米的一种户型，其他户型均不可使用公积金贷款。此外，该户型所剩的房源不多，楼层也是不好卖的底层或顶层。在万科新里程售楼中心，置业顾问表示一期工程在售楼盘很快就售罄了，只有十套户型可供选择。“我们一周就能卖出40套房子，如果您想买房，一定要抓紧时间了。”记者发现所剩的十套可以使用公积金贷款的房源中，有一套特价房，每平米价格比同户型其他楼层便宜400元，只因单元号楼层号均为4，所以迟迟没有卖出去。 

置业顾问嫌公积金“麻烦” 购房者吐槽贷款额度有限

据了解，省城多数在售楼盘的销售并未受到公积金新政的影响。不论后期工程是否涨价，开发商均商定不可使用公积金贷款。