淡季遭逢不动产登记 济南楼市"金三月"或再爽约

原标题：传统淡季遭逢不动产登记 济南楼市"金三月"或再爽约　

济南的这个冬天并不太冷，但受春节等多方因素的影响，2月份的济南楼市却迎来了一股寒流，成交量有点“惨不忍睹”。而原本借着年前销量大增的势头，不少房企都做好了上调房价、备战传统旺季“金三月”的起手式，却由于《不动产登记条例》的即将实施而再一次陷入购房者观望情绪的囚笼里。从新华网记者多方调查结果看，今年的“金三月”或将再次爽约。

楼市再遇“倒春寒”

2月份济南住宅成交环比“腰斩”

自从进入2月济南楼市成交便处于“低迷”状态；2月份首周，济南市普通住宅成交1155套，成交量环比1月最后一周下降36%。春节期间楼市更遇“寒流”，据克而瑞房价点评统计的数据，春节期间（2月18日至24日），济南市住宅7天仅网签26套。

实际上，整个2月份的成交情况也并不乐观。据统计，2月份（截至2月25日）济南市普通住宅共成交3202套，成交面积37.81万方米，这一数据在1月份则达7172套，成交面积80.89万平方米；2月份济南普通住宅成交量不及1月份的一半。即便是央行宣布自2月5日起下调存款准备金率的利好消息出台，也未使济南楼市成交由“跌”转“涨”。

连跌9个月房价上行动力不足

除此之外，济南房价也处于下行通道，上涨动力不足。从去年年底到今年年初的成交情况来看，济南近郊版块“刚需房”颇受市场青睐，市面上出现了诸多“6字头”、“5字头”房源，拉低了整体的成交价格，济南商品住宅成交均价一度下降到7500元/平以下。

记者了解到，根据国家统计局发布的1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,1月份济南新建商品住宅价格环比下跌了0.3%，继去年5月份以来已经连续下跌9个月，同比下降4.7%。

业内人士分析，随着今年年初济南大批住宅用地的集中成交，未来一段时间内济南住宅供应仍然比较充足，房价缺乏上涨动力。

不动产登记临近市民观望情绪加重

随着《不动产登记暂行条例》临近实施，市民购房的观望情绪也有所加重。市民赵先生告诉记者，他原本打算在济南东部购置一套三居室，但随着不动产登记的临近，赵先生决定再等等。

“我觉得不动产条例实施之后，市场上抛售的房源应该会增多，房价应该会再降一些，反正就这么几天了，再等等看。”赵先生说。

不过山东大学房地产研究中心主任李铁岗却认为，《不动产登记暂行条例》的实施对楼市并没有太大影响。李铁岗教授告诉记者，不动产登记的实施不是一个突发事件，多套房持有者早有预期，不会临时抛售；此外不动产登记遵循“自愿登记”的原则，还存在一个“缓冲期”，也决定其不会对楼市产生一个“立竿见影”的效果。

楼市传统旺季“金三月”或再爽约

去年年底济南楼市稍有转暖，使不少房企对今年的“金三月”抱有期待，但针对目前济南楼市的情况，克而瑞房价点评首席分析师王伟认为，今年3月份济南楼市的成交情况或许不会很理想。“不过，我想房企会做一些预热的活动来宣传造势，营造一种市场热度增加的氛围。”

在这一方面，李铁岗也持相同观点，在济南楼市供应量充足、购房者逐渐趋于理性的情况下，以往济南楼市成交“金三月”的火爆很难再出现。

李铁岗告诉记者，在以往房源供不应求时，济南楼市的变化并不规则，所以会在某个节点上出现突然的增长。“现在济南楼市正慢慢趋于正常，上升和下降都比较缓慢，像济南到了春天突然要穿裙子的情况，在楼市上会比较难以见到了。”李铁岗说。（新华房产记者 贺文竹）