全国35市房价收入比偏离度排行：青岛17 济南24

原标题：全国35市房价收入比偏离度排行：青岛17 济南24

全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜

编者按：近日某房地产研究院公布了《全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜》引起网友关注，该排行榜在房价收入比排行榜的基础上，重点分析全国及15个典型城市房价收入比历年变化趋势，分析其房价收入比合理值及偏离程度，最后对35个大中城市房价收入比偏离度进行排名。

根据报告显示，青岛在排行榜单上与西宁、太原、南京这三座省会城市并列第17名，房价与收入偏离度为14%，这一数字意味着岛城房价与工资收入相差比较悬殊，许多网友在看到该组数据后不禁纷纷吐槽：在青岛卖房“难于上青天”！

全国房价收入比偏离度排行榜出炉，青岛今年或将迎来房价大调整

根据研究院专家郑红玉解释，“房价与收入比偏离度”是指工资收入水平超出合理房价范围的百分比，所谓合理房价，即房屋总价与居民家庭年收入的比值，合理的房价收入比应该在3-6倍的范围内，如果超过这个范围则被认定为“偏离”。举例说明，2013年全国城镇居民人均可支配收入为26955元/年，商品住宅销售均价5850元/㎡，预估城镇人均住房建筑面积约为33.5㎡，根据相关数据估算全国房价收入比约为7.3，目前全国综合房价收入比偏离合理值约4%。

专家表示，受到我国众多复杂因素影响，此次公布的排行榜只是重点分析全国15个典型城市房价收入比历年变化趋势，分析其房价收入比合理值及偏离程度，最后对35个大中城市房价收入比偏离度进行的排名。

若从单个城市房价收入比数据分析，郑红玉表示，2013年35个大中城市房价收入比偏离度有以下三个特点：首先，整体呈现东中西部递减态势，一线及部分东部沿海城市偏离度较大；其次，四个一线城市偏离度差异较大，深圳、北京位列35个大中城市第一、二位，上海、广州位列第十、十一位；最后，35个城市中有31个城市，即近九成目前房价收入比高于合理值，只有贵阳、昆明、沈阳和西安等于或低于合理值。

此次“房价与收入偏离度排行榜”数据的公布，可以最直观的呈现各城市的房价水平，业内专家根据报告显示认为，未来几年内全国楼市将会出现房价小幅下跌直至持续渐进或低于居民收入增幅的情况，预计在2014和2015年将继续回落；同时针对于热点一、二线城市，在当前房地产短周期下行过程中，房价调整幅度可能更明显一些，比如排名17位的青岛，由于新房存量基数较大，供求关系严重失衡，今年房价的调整幅度或将明显大于北上广深这样的一线重点城市。

青岛居民可支配收入逐年递增，网友仍称“房价高、买房压力大”

从排行榜单上来看，青岛房价收入比偏离度远不及北上广深及其他东部热点城市，许多网友对于14%的偏离指数尚可接受。近日青岛市统计局公布的一组工资收入数据也可说明这一问题。根据市统计局数据显示：2013年青岛市城镇居民人均可支配收入为32145元， 2013年全市单位在岗职工年平均工资42688元，同比名义增长分别为14.1%和9.6%。而按照统计，2013年岛城楼市新建住宅成交价格全年增长仅为5.6%，由此可见，2013年青岛房价上涨幅度远不及工资上涨水平，岛城房价与收入偏离指数为14%也就不足为奇了。

除此之外市统计局公布的数据还显示，2011年、2012年我市城市居民可支配收入分别增长了14.3%和12.5%，加之去年增长的9.6%，岛城的可支配收入三年平均增速为12.1%。如果按照这几年的平均增长情况来看，业内专家表示到了2016年青岛居民收入倍增计划将有望实现，而受到全国楼市不景气的影响，今年岛城房地产市场发展不容乐观，房价增长水平相当有限，将极大缩短房价与收入比偏离度，所以不少网友对此保持乐观态度，“工资收入水平的确年年提高，如果房价能够得到很好的控制，将加大减轻在青岛买房的压力”。

虽然大家都因年年提高的收入水平而倍感欣慰，但大部分网友仍然认为14%的房价收入比偏离度太高。总所周知，青岛作为东部沿海热点城市，房价水平一直居高不下，十年的时间内有些热点区域价格甚至翻了近十倍，虽然单从数据来看并不算高，但许多网友认为在青置业还是存在不小的压力。

早前青岛闻网记者曾根据岛城市民可支配收入水平进行过简单计算，若想在青购买一套地段适宜、户型适中的小二居，即使不吃不喝也得至少20年才能攒够房总房款，购房压力之大可想而知。“青岛被认定为‘高消费、低收入’的典型城市，虽然青岛房价偏离度指数仅是深圳的四分之一，但在相同生活环境下，岛城市民购房压力却绝不会小于深圳购房者”，网友王女士这样告诉记者，“房价收入比偏离度高达56%的深圳，其收入水平也远远超越青岛，许多隐性福利还能缓解深圳市民的购房压力”。

通过这份《35个大中城市房价收入比偏离度排行榜》记者不难发现，全国35个大中城市中还有1成的城市房价与收入相对均衡，其中包括贵阳、昆明、沈阳和西安，据专家介绍，这四座城市基本可以判定没有房地产泡沫，相比于青岛14%的偏离度而言，在这四座城市中置业安家则更加轻松，甚至有网友直言称要即刻离青去房价偏低的其他城市工作生活，“如果在古城西安生活，可以拿到与青岛相差无几的收入，但买房压力却小很多”，面对高昂房价，来青工作多年的市民李先生甚至开始萌生了想离开青岛前往其他城市工作生活的想法，“此次公布的排行榜对我冲击较大，更让我间接了解了各座城市的生活舒适度，对于日后工作生活方向有很大帮助”。