济南住宅存销比15.7个月 创近年最高纪录

原标题：济南住宅存销比15.7个月创近年最高纪录

新华房产5月14日济南讯（记者贺文竹）日前，新华网记者获悉，截止2014年4月底，济南普通商品住宅库存661万平方米，创2009年12月底以来的最高库存记录。按照过去3个月的月均成交量42万平方米计算，存销比为15.7个月。

图片说明：面对楼市行情变动购房者犹豫不决（记者李世武摄）

新华网记者了解到，2013年5-6月、11-12月以及今年4月份，济南普通商品住宅供应量都出现了急剧增加，并且在过去的14个月中，济南普通商品住宅月均供应量为70万平方米，而月均成交量为53万平方米，供求的差距导致库存不断积累。据克而瑞济南机构统计，2013年6月济南普通商品住宅库存为517万平方米，这一数据在2014年4月增长为661万平方米，增幅约为28%。

那么661万平方米的库存是一个什么水平呢？记者了解到，过去14个月济南普通商品住宅月均成交量约53万平方米，按照这个数据计算，济南普通商品住宅的去化周期约为12.5个月，尚属于正常水平。但进入2014年以来，由于政策调整、房贷收紧、购房人陷入观望等因素的影响，成交量相比去年有所下滑。据统计，2014年1-4月，济南普通商品住宅月均成交量为42万平方米，661万平方米的库存量需要15.7个月才能消化完，而这并没有包含济南房地产市场未来的供应量。

据统计，上周（5月5日-11日）内济南市商品房批准预售2623套，批准预售面积为17.25万平方米，10个项目有新增供应；如果成交量上不去的话，供求比和存销比都将进一步上升。“目前我们可以看到，济南房地产市场的状况还是堪忧的，如果房企冲量工作做不好的话，很可能会出现‘价格下不来，成交量上不去的’滞涨局面，如果一次性降价到位，使‘购房需求’转变为‘购房行为’，将是最有效的刺激成交量的方法。”业内人士分析到。

图片说明：济南商品住宅库存（单位：万平方米）

数据来源：克而瑞济南机构