两年开35份证明 济南市民调换房屋产权遇难题

原标题：两年开35份证明 济南市民调换房屋产权遇难题

周女士家以前住在小王家庄，1985年因建设省体育中心，一家人被拆迁安置到现在的郎茂山小区。当时她们家的房产在其公公名下，安置时分到4套大小不一的房子，周女士老公兄弟4人一家住一套。

2012年，周女士想办产权调换买房子，她和一家人用了2年的时间开具了35份证明后才被相关部门告知，因其一个弟弟的女儿不满18周岁不能办理产权调换。“我们的证明材料都是根据房管局工作人员要求开的，为开这些证明跑过无数趟的路，最后他们才说不能办，为啥不能早点说？”周女士说。

市民反映：跑了两年，开了35份证明

周女士告诉记者，2012年她听邻居说拆迁安置的房屋可以办理产权调换，为了孩子，她也有了这个想法。于是找到了所属房管所，房管所工作人员告诉她需要开具很多的证明资料。当年8月，周女士又到拆迁部门进行咨询，并踏入了长达2年的证明材料开具中。

5月6日下午，周女士一见到记者就拿出一大堆证明材料说：“这些都是我们这两年开的证明，还有一些被房管部门留下了。”记者数了数，周女士随身携带的证明材料多达35份。

周女士说，在开各种证明期间，房管所的工作人员告诉她，因为其公公和婆婆已经去世，丈夫也去世，原有的房子都在公公名字，根据继承原则，公公分得的4套房子由其4个儿子和一个女儿继承，女儿后来表示放弃继承，房子由对象兄弟4人继承。又因丈夫也去世，她家的房子该由其女儿继承，她没有继承的权利。

为办理房屋产权调换，周女士还去居委会开具一份自己未改嫁的证明，女儿也开一份未婚证明。还开具3份公公、婆婆和丈夫的火化证明。

在谈话中，周女士告诉记者，开具这些证明的过程很艰辛，但每一份证明开具的日期她几乎都能记住，比如2013年7月5日，她在小区物业开具了房产面积情况说明，后来又因房产面积统计时和实际不一致，当年7月10日，她又开了一个数据整理的证明，以证明实际住房面积；2013年7月11日，她开具了一份拆迁私房调换产权房屋使用情况核对表；2013年7月15日，周女士又到小区物业开具一份证明，证明原私房安置房使用人，现已变更为承租人……

市民质疑 如果不能办理，两年前怎么不说

周女士说，因为老公的一个弟弟身体不好，另外的几家人也比较忙，大家能够凑在一起商量事情很难。根据市中区房管局的要求，去房管局签字时，需要所有继承人都到现场进行签字及户口本和身份证核对信息。

几经折腾，在认为证明材料准备齐了，该审核的关口都审核完了后，大家再次来到市中区房管局，却被工作人员告知其一个弟弟家有一个年龄不满18周岁的女儿，虽然材料中显示该侄女放弃了继承，但根据有关规定，不满18周岁的未成年人不能放弃继承权利，必须等到18周岁后才行。为此，准备了2年的房屋产权调换搁浅了。“房管局的工作人员对政策不了解吗？他们一关关地审核材料，非等到最后一个关头才说不行？要是一开始有人和我们说孩子18周岁以后才能办，我们也不用跑这么多的冤枉路了。”周女士说。

9日下午，市中区房管局一位工作人员告诉记者，根据相关法律规定，不满18周岁的人不能放弃继承，这也是保护未成年人权利的一项措施。