济南房价连涨21个月 政府将坚持调控政策

原标题：济南房价已经连涨21个月政府将继续执行调控政策　　

自2012年7月以来，济南房价已连涨21个月，创下济南新房价格连续上涨的最长周期。济南市统计局副局长苑子建30日表示，济南将继续执行国家制定的房地产调控政策。

苑子建在30日举行的济南市政府新闻发布会上表示，一季度，济南房地产投资196.0亿元，增长17.5%，同比回落3.8个百分点，但仍然高于全国和山东省平均水平；房地产开发企业到位资金增长31.5%，比全国高24.9个百分点，房屋新开工面积同比下降25.9%。

（图片）

据悉，一季度济南商品房销售面积同比增长25.8%，比全国高29.6个百分点；待售面积同比下降12.7%，比全国低35.6个百分点。

“自2012年7月以来，济南房价已持续上涨21个月，二手房房价也在上涨。”苑子建解释说，相较于国内知名的一二线城市，济南房地产发展起步晚，约晚5到10年；21个月连涨，某种程度上来说是回补起步晚的课。苑子建说，他感觉济南房地产市场总体比较温和、理性，“很多到济南炒房的人说很难赚到钱”。

对于国家出台的一系列房地产调控政策，苑子建表示，政策对济南的房地产市场不能说没有没有影响，但他感觉影响似乎不大，房地产行业基本就是不温不火。“房地产的特点是一个城市一种模式，这里面有地缘、历史、文化背景的影响，不可复制，我们不能拿一二线城市发展模式放到济南来用。不管怎么炒作，房地产最终要回归到适合本地的刚性需求上。”苑子建说。

据苑子建表示，房地产刚性需求主要有城市化和地区内在的自身需要两方面。城市化方面，2011至2013年，济南市常住人口增加了18万，平均每年增加6万人。自身所产生的刚性需求方面，主要有改善居住条件、结婚等，去年济南有62050对新人结婚，而未来省会城市经济圈发展、放宽二胎等都会对住房产生潜在的需求。

“这也是为什么很多人看不懂济南的房价，涨不像其他城市涨得那么快，要跌也跌不下去。去年济南房屋销售面积约700万平方米，若按100平方米一套，则销售约7万套，其中住宅6万多套。”苑子建说，济南房地产市场，在政府领导下，认真贯彻国家各项政策，总体理性、冷静、健康。

而针对近期温州、长沙、杭州等地酝酿房地产调控政策松绑传闻，苑子建接受记者采访时表示，济南将继续执行国家制定的房地产调控政策。