济南住房成交量开始萎缩 住房成交量开始萎缩

原标题；济南住房成交量开始萎缩住房成交量开始萎缩

4月18日，国家核算局发布的3月70个大中城市居处出售报价改变情况闪现，济南的新房报价同比涨幅在本年一季度接连3月下跌。

在多位接受《每日经济新闻》记者采访的山东房地产人士看来，新房报价同比涨幅连降3月，亦在宣告其向“慢车道”转向的实际。

济南市房管有些的最新数据闪现，2014年一季度，济南新房均价8540.3元/平方米，同比添加11.8%，环比添加9.72%。网签数量21817套，同比下降12.97%，环比下降38.58%。

对此，房地产业内人士认为，这与信贷环境和新年往后的降价张望心境有关，一季度济南楼市全体成交大幅下滑，这关于一向“买涨不买跌”的购房者而言，无疑加重了他们的张望心境。

在一位房地产出资人士看来，济南房地产商场供求的博弈，现已进入关键时期，将来开发商为了年中的冲量，在报价方面存在让步的可能性较大。

居处成交量初步萎缩

国家核算局数据闪现，3月济南新房报价环比上涨0.4%，较上个月减小0.1个百分点。但记者注意到，自进入2014年以来，济南新建居处报价涨幅在本年一季度已是接连3月下跌。

据此前核算数据闪现，济南新建居处报价自2012年7月初步上涨以来，到本年3月底，已接连上涨21个月，累计上涨11.4%。

值得注意的是，在国家核算局发布的2月70个大中城市居处出售报价数据中，济南的新建居处报价走势位于56个上涨城市行列。不过，同比涨幅减小了0.4个百分点，如同预示着该市房地产商场正在驶入“慢车道”。

环比报价虽在接连涨势，但在信贷政策持续偏紧等多重要素的影响下，济南的居处成交量自进入2014年以来，初步出现萎缩。

记者从济南市房管有些得知，2014年一季度，该市新建商品房共网签21817套，同比下降12.97%，环比下降38.58%。

对此，多位从事居处生意的当地人士向《每日经济新闻》记者标明，“这与信贷环境和新年往后的降价张望心境有关。”

据记者了解，近期济南国有商行首套房贷利率纷乱上浮，有些银行甚至暂停房贷。还有不少股份制银行现已初步削减协作楼盘的数量，把资金用到了其他业务上。

一位商场人士直言，“虽然首套房的最低首付份额依然是三成，但是‘在基准利率基础上上浮首套房贷利率’关于财力缺乏的大有些年青刚需而言，无疑是一个冲击，这也直接影响了济南新房商场的成交。”

济南市居处保障和房产管理局有关人士则标明，“从各月数据对比来看，上一年一季度和本年一季度的成交量区别首要出现在3月。”

进入4月以来，济南楼市难掩低迷现象。据搜房网核算数据，4月第二周(4月7~13日)，济南新建商品房共成交1765套，对比上一年同期(2013年4月8~14日)的1931套削减了166套。

在一位不愿签字的房产中介看来，一季度济南楼市全体成交大幅下滑，这关于一向“买涨不买跌”的购房者而言，无疑加重了他们的张望心境。

不过，商场情况虽然低迷，但房子生意报价仍在上涨。据数据核算，到4月13日，济南市商品房成交均价为8736元/平方米，比上月同期上涨了600多元/平方米。

值得注意的是，跟着3月末济南楼市的回暖，济南楼市的开盘需求也是逐步复苏，许多适宜刚改一族的房源纷乱入市。

有关核算闪现，济南4月估量开盘量12个，打折优惠的楼盘多达60个，如此大的优惠力度无疑会吸引更多购房者的目光。

一位山东房地产出资人士向《每日经济新闻》记者标明，济南房地产商场多年被中海、绿地操纵，但跟着万科、恒大等开发商的进入，其供给量显着增多。

上述房产中介则向记者分析，如此多的打折优惠楼盘入市，或对4月下旬济南二手房商场形成一定影响。

克而瑞分析人士则认为，从近几周的商品房成交和报价走势来看，济南市商品房成交量一向没有进入预期的高位通道，但是成交均价却没有出现下行的趋势。

上述分析人士认为，供求的博弈现已进入关键时期，将来开发商为了年中的冲量，做出一些报价方面让步的可能性较大，但基于济南商场供需情况，报价大幅下跌的可能性很小。

对此，上述房地产出资人士向记者称，济南房价下跌的可能性不大。“2014年济南房价会坚持上涨态势不变，仅仅涨幅会有所放缓”。