二手房价微降 业内称未来楼市不会暴跌

（资料图）

济南新房“惨淡成交”二手房价微降业内称未来楼市不会暴跌

鲁网4月21日讯（记者 刘梅婷）目前，济南新建商品房市场依然保持“低开低走”的势头。记者从济南房管部门及搜房网获悉，上周（4月14日至20日），济南新建商品房房市场共成交了1680套，与前一周的1765套相比减少了85套，环比下跌4.8%。二手房方面，上周下跌8元/平方米，业内人士称楼市成交和价格并未失衡，未来不会出现暴跌。

房贷利率、住宅地价等因素致济南新房市场的“惨淡成交”

记者了解到，上周济南住宅成交了898套，，储藏室成交了566套，商业用房成交了60套，公寓与办公写字楼分别成交了27套和40套。据业内人士表示，通过以上统计数据不难看出，济南新房市场的“惨淡成交”也是多种原因相互作用的结果。

“从政策层面来看，济南房贷利率普遍上浮不仅增加了购房者交易的成本，也在一定程度上抑制了购房的需求。”该人士认为，从市场行情来看，虽然3月份济南新建商品住宅价格环比上涨0.4%，已连续上涨了21个月，但是济南房价同比涨幅已连续第3个月收窄，与此同时，南京杭州等城市都有部分楼盘大幅降价的现象，这无疑加重了购房者的观望情绪，而购房者的购房预期也随之改变。

此外，据相关据数据显示，2014年1季度济南市共成交商品房用地53宗，其中住宅用地27宗，同比增加69%，但是住宅用地价格却大幅下降，这与绝大多数地块都位于二环路以外，地理位置偏僻有关，“住宅地价的下降似乎让泉城购房者看到了房价下跌的希望，这种对楼市降价的忧虑也是抑制了大部分的购房需求。”该人士说。

二手房价下降8元/平方米业内称楼市不会出现暴跌

据了解，上周济南二手房住宅挂牌均价连续两周上涨后开始出现下跌趋势。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周济南二手房住宅挂牌均价为10432元/平方米，环比前一周的10440元/平方米，下跌8元/平方米，跌幅为0.08%。

济南六大主城区住宅挂牌均价涨跌持衡，槐荫区、天桥区两大以刚需为主的主城区表现优异，住宅挂牌均价连续3周呈现双双上涨。据业内人士表示，这与楼市逐步回暖，大量刚需族纷纷入市促使房主提高挂牌均价有关。

业内人士认为，受住房信息联网、不动产统一登记、房产税立法等多信息的综合影响，二手房市场房源量明显增加，供需关系由之前的卖方市场逐步向更加均衡的市场格局演变，使得越来越多的二手房业主对后市看跌的情绪浓厚，“目前需求仍然存在，成交和价格更多反映出观望心态，而非失衡，楼市不会出现暴跌。”