公共停车位 物业公司该不该收费？

原标题：公共停车位，物业公司该不该收费？

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本报1600000热线消息（记者邵建国）1月19日，该小区北区的李女士致电牡丹晚报反映：“我们小区物业公司向有车业主每月收取100元的地上停车费；如果不交钱，就不让车进门，这种收费合理吗？”菏泽紫玉家园小区是一个情况比较特殊的小区，分为南北两个区，北区两座楼建成已有10年之久，而南区这两年才刚刚建成。1月20日，牡丹晚报记者就此展开了调查走访。　　

业主：楼前空地属全体业主所有，不应交停车费　　　　

1月20日8时30分许，牡丹晚报记者来到了紫玉家园小区展开调查，看到门口的小巷路边停了一排轿车，该小区北区两座楼前以及楼中间的地上用黄线施划着若干个停车位，上面停放着一些车辆。　　　　

牡丹晚报记者走进北区东侧一栋楼中单元陶先生家，“我以前都是把车停在楼下，很方便。自从物业公司收停车费后，我就把车停在附近的饭店门口，每天上下班要多走很长一段距离。”陶先生说。而同栋楼东单元的李先生认为一个车位每月100元，这样一年要1200元，太贵了！　　　　

“楼前空地是我们全体业主共同所有的，物业公司不应该收停车费。”采访中，北区西侧一栋楼西单元的曹女士气愤地说，“我们从2004年就搬过来住了，10多年了，从没交过停车费，现在却让我们交停车费，这明显不合理！”　　

物业公司：收取的是“停车管理费”，规范停车　　　　

“我们是为了规范停车以及业主的安全和生活便利。”对于业主们的质疑，物业公司一成姓经理介绍，他们收取的是“停车管理费”，是为了规范车辆停放，因为该小区车辆众多，经常无序停放，阻挡了生命通道和消防通道，存在着不小的安全隐患。另外，这些费用包括施划车位费、路灯用电费、人工看管费等费用。　　

物价部门：最高列支15元用于停车服务费，并公布收支情况　　　　

停车管理费到底该不该交？该交多少？对此，市物价局收费管理办公室相关负责人表示，根据相关规定，占用物业管理区域内业主共有道路或其他场地停车的，应当交纳车位场地使用费。未成立业主大会的车位场地使用费实行政府指导价，车位场地使用费标准按当地制定的车位租赁费标准执行。物业公司可代全体业主收取车位场地使用费，并从中最高列支15元用于停车服务费，其余部分主要用于补充相关物业管理区域的物业专项维修资金，并张榜公布收支情况。　　

律师：物业要与业主协商，负担看管责任　　　　

牡丹晚报法律服务团律师申忠和说，小区地上车位产权属于全体业主，相关单位不能收取车位租赁费，在与业主协商后，只能收取车辆看管费，并负担看管责任。　　　　

这种情况下可以收费的方式必须是为了方便小区管理，业主委员会委托或授权物业公司收取，收费多少应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。　　

公共部位收益资金归全体业主共有　　　　

市物价局收费管理办公室相关负责人向牡丹晚报记者介绍，根据相关规定，车位场地使用费以及其他公共部位收益资金归全体业主共有，主要用于补充相关物业管理区域的物业专项维修资金。　　　　车位场地使用费可参照住宅专项维修资金管理模式执行，并接受全体业主监督。　　　　

牡丹晚报记者了解到，停车场地的保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的物业管理服务费用，可依照物业服务合同约定，按实际支出在车位场地使用费中列支。在业主大会成立前，支出比例由价格主管部门会同物业主管部门核定。