商业地产联盟秘书长王永平否认遭电商冲击

原标题：商业地产联盟秘书长王永平否认商场遭电商冲击

人民网1月21日北京电（尹晶晶） 近日，微信朋友圈中一篇名为《淘宝不死，发展下去中国一切回到解放前》的文章被广为流传，文中直指电商强烈冲击中国商业地产。

今天上午，中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平做客人民网直播间接受采访时，专门对此说法提出了异议，“有些夸大其词了电商对商业地产的影响，其心理影响要大于实际造成的影响。”

电商正快速发展对商业地产有影响正常

在王永平看来，目前是中国电商行业发展速度达到最高点的时期，所以对新商业的影响也是最大的。“这主要跟电商的发展阶段有关，等电商增速放缓，也就对商业地产的影响有限了。”王永平说，不可能电商一直有这么大影响作用的。

“网上销售的零售份额占到全国销售份额不到9%，所以影响没有想象的这么大。从国外发展的电商这么多年的经验来看，份额最多增到20%。”王永平表示，网络上对新事物的出现比较热衷，所以实际的心理影响要大于实际造成的影响。

实体商业间的恶性竞争仍是首要问题

王永平说，“威胁”中国商业地产的并不是电商，而是实体商业之间的恶性竞争。“商业地产经营的不理想也跟我们实体商业自身遇到的很多困难也有关系，并不能说完全归结于电商的冲击。实体商业之间的恶性竞争对商业地产冲击才是最大。”

他进一步解释称，商业地产供应量非常大，这两年商业地产业确实存在产能过剩的问题，短期内的供应过于集中，体量过大。“比如2014年前11个月，商业营运用房的开发投资增幅达到22%，办公楼的开发投资是24%，这两块都属于商业地产的范畴。而住宅地产的开发投资的增幅只有10%，可以看到商业地产增幅是它的一倍以上，而且这种状况已经有好几年了。”王永平说，很多城市出现了“满城尽是综合体，尽是购物中心”的状况，短期内的商业供应量过大，必然户摊薄市场这块蛋糕。

宏观经济和国家政策也影响商业地产

王永平认为，除了商业地产开发过度导致各个项目之间的恶性竞争之外，宏观经济下行和国家政策的变化，也对商业地产产生了不小的影响。

他举例说，“宏观经济现在处在下行通道，还有国家强烈的反腐政策，导致了公款消费、礼品消费和各种高端的消费明显的下降。”他说，这种变化，会对整个经济因素、消费市场本身的因素，对实体市场的影响也是很大的。“还有商业地产自身，这种主力商户购物中心本身自身在经营管理方面也还处在一个粗放的阶段，创新和变革的不足也导致了不少实体商业的关停。”

“我觉得未来中国商业地产，如果不变革的话，很有可能会是死路一条。”王永平说这个论调并不是耸人听闻。他认为商业地产创新最核心的是和消费者建立更加密切的连接关系。“过去的商业只是经营品牌，现在重点要放在经营消费者上，通过了解消费者的需求，才能够从他身上产生衍生的商业价值，这样的商业地产才有可能胜出。”