郭曙光：15年全国楼市将处于调整与复苏中

原标题：郭曙光：15年全国楼市将处于调整与复苏中

中国日报网讯(记者吴海花)2014房地产市场注定是不平凡的，形势错综复杂，波诡云谲。政策方面，中央提出将建立房地产调控长效机制;市场方面，三四线城市房地产出现过剩现象，与大城市房价走势开始分化;宏观经济方面，2014年下半年的经济形势并没有那么乐观。经历了2014年的平静后，2015的房地产市场将何去何从?

对此中国日报网房产频道记者独家采访了厦门钜丰房地产开发有限公司副总经理郭曙光。

厦门钜丰房地产开发有限公司副总经理郭曙光

2015年，全国楼市会处在调整与复苏的氛围中

“2015年，全国楼市会处在调整与复苏的氛围中。”郭曙光表示，楼市调整，不是因为房地产发展过热。目前房地产在国民经济中的比重，是市场发展的自然选择。之所以比西方等许多国家比重大，是因为适逢一个国家历史上仅有一次的城市化进程的高峰期。西方国家，包括我国台湾省在内，在城市化进程处在50%前后的一段时期，跑马圈地、举国建设的场面都存在。

目前楼市的调整，完全是基于宏观经济的发展形势。总体而言，楼市不可能脱离宏观经济走出大的独立行情。2014年，全国GDP增速放缓至7.4%，创24年来的新低，全年PPI下降1.9%，这些说明，宏观经济处在明显的调整之中。受大环境影响，2014年房地产的投资增幅也有所下降。预计2015年，全国GDP的增速有可能继续下降，受此影响，2015年的楼市，调整将是主旋律。同时，郭曙光认为行业的复苏往往快于宏观经济。预计到2015年的下半年，全行业会有整体复苏的趋势。

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房地产仍可以保持10年以上的稳定增长期限

郭曙光认为房地产仍可以保持10年以上的稳定增长期限，人口增量，是房地产市场前景的基础。在城市常住人口快速增加的时期，楼市的稳定发展并不只是推测。按未来10年城市常住人口保持快速增长、未来10年～20年的区间，城市常住人口增速放缓、但仍会保持一定增速的情况看，房地产仍可以保持10年以上的稳定增长期限。目前部分城市虽然存在短期库存压力，但是，面对总体处于增长中的市场，这对市场的前景产生的影响将十分有限。

在房地产市场产能日渐饱和、市场增幅趋缓的情况下，未来市场，传统的房地产开发模式将逐渐淡出主流。迎合新经济形势、尤其是基于中产阶级收入水平的生活方式的基本建设与运营项目，将顺势崛起。比如文化体育旅游地产，将在未来的房地产开发中快速发展。

新型房地产金融模式将助推企业占据更大优势

另外，郭曙光表示，随着金融改革的深入，适合金融发展趋势的新型房地产金融模式，也将在未来的市场中，助推企业占据更大的竞争优势。小众、个性、定制等一对一营销的理念，将在房地产开发中大行其道。大一统的小区建设、商业中心建设将逐渐减少。