房企业绩“压力山大” 借势“双12”多重促销

原标题：房企业绩“压力山大” 借势“双12”多重促销

在高库存压力下，各家房企在最后一月仍希望放手一搏，冲击年度销售目标。图/CFP

资料图

当外界在为房企龙头今年究竟花落谁家而沸腾之时，大多数的房企还在为能否达成全年目标而挣扎。虽然政策利好为市场销售带来些许曙光，然而高库存压顶仍是各家房企的难言之隐。

另一方面，今年的千亿房企阵营并未迎来扩容，但强者愈强的局面愈发稳定，七家大龙头内部排排坐，在冲刺上市阶段最需要业绩肯定的绿地向万科发起了老大挑战攻势，而恒大以快周转和H股市场频繁发债的高杠杆模式，反超保利。

在“双12”这个窗口期前后，在业绩压力下的房企更是各出奇招，既有特价房出击，又有结合互联网热潮、跨界合作来推动项目销售。

逾六成房企“压力山大”

虽然绝大多数的房企在年中已经意识到，今年楼市的销售情况盛景难再现，然而当前11个月销售业绩渐次披露的时刻，仍然让众多企业难以“招架”。

根据公开资料显示，截至12月11日，公布11月销售业绩的上市房企达到33家，而这33家企业中除了恒大、绿城中国已经完成年度任务，其余的企业仍需要在最后的一个月奋力拼搏。33家企业中，以万科、融创、远洋等企业为代表的10家企业，目标完成率已超过九成或者接近九成；而其余的企业达标率尚不足七成，这部分企业占比已公布业绩企业的六成以上；另外，合生、恒盛等企业完成年度任务不足四成，年度目标难以达成几成定局。

据克尔瑞研究表明，一系列的政策刺激之下，房企在第四季度以来销售有了明显好转，但仅仅依靠一两个月的释放效应难改整体年度销售疲软的大势，大部分企业依然面临巨大的去库存压力，临近年末，一些房企的销售颓势已经无法逆转，而目标业绩完成情况分化明显，已可见高下。

边冲业绩边拿地

随着年末倒计时，各家房企也表现得愈加不淡定了。地产界的双11让一些企业尝到了甜头后，双12则被看成新一轮的窗口期，截至目前，包括万科、绿地、保利、中海、金地、碧桂园等多家房企已经宣布将加入双12大战，并公布了双12期间的推盘策略。

就在企业为年度最后一搏激战的同时，另一边对于土地储备也丝毫没有放松。上海、广州先后诞生总价地王，北京宅地创起始楼面价新高，房企在一线城市聚焦的味道更加浓厚。

数据统计显示，截至11月，一线城市年度宅地出让金累计总额已达到3190亿元，首次突破了3000亿大关。仅在11月，一线城市共成交土地78宗，成交土地面积273万平方米，环比增长54%，同比减少32%；楼面均价为10850元/平方米，环比上涨25%，同比上涨40%；土地出让金为720亿元，环比增长140%，同比增长12%。

业内人士指出，随着各类利好政策的出现，房企拿地转向积极，尽管成交量受供地减少影响仍呈下降趋势，但对优质地块的竞争已较前期增强。