北京起始单价最贵地块遇冷 仅4房企参与认购

原标题：北京起始单价最贵地块遇冷仅4房企参与认购

海淀星竹园地块起价超3.7万元/平方米,昨天成交未进入现场竞价

起始单价创下北京最高,成交时却未进入现场竞价环节。昨日,北京市动物园西北部一宗宅地低溢价出让,金地联合体以6.09亿元拿下海淀区西外太平庄村2号地(原星竹园),与该地块6亿元的起始价相比,溢价率仅为1.5%。而该地块曾以3.7万元/平米的起始楼面价,创下北京市宅地起始楼面价新高。

仅4房企参与认购

星竹园地块不大,规划建筑面积仅16136平方米。该地块起始价6亿元,折合起始楼面价超过3.7万元/平方米,创下了北京宅地起始单价新高。

虽然处于核心城区,但星竹园地块昨日只吸引了金地联合体、懋源置业、龙湖地产及首创4家企业或联合体参加网上报价。更让一些业内人士觉得意外的是,该地块最终未进入现场竞价环节,金地联合体以6.09亿元的第四次网上报价成功拿地。

北京中原地产首席分析师张大伟表示,考虑到该地块中有1520平方米的回迁房、4841平方米的商业,剩余不到1万平方米的住宅楼面价在5万元/平方米上下,未创造北京宅地单价新高。

竞价房企少因地块利润有限

对于星竹园地块的意外遇冷,一家参与报名的房企营销总监表示,该地块规模太小,利润有限,吸引力没那么强,“报名就带着捡漏心理,看到还有人抢就放弃竞价了。”

还有业内人士表示,除自动放弃外,房企临阵退出还有两种可能。一种是被别的企业劝退;一种是有关企业之间达成一致,一家企业先拿地,别的企业在后期入股,这样可以避免直接竞争抬价。

昨天,北京房山区还有一宗土地出让。首开控股旗下的北京世安住房股份有限公司,以4.8亿元斩获良乡梅花庄旧村改造南区地块,楼面价为6383元/平方米。该地块除4.12万平方米的回迁房外,其余住宅部分全部建设1.25万元/平方米的限价房。 (记者张旭)