那些年降息后的楼市：压力犹存促销或继续

后市预测

压力犹存促销或继续

中经联盟秘书长陈云峰

今年4-10月卖得不好，房企欠债较多，房企的资金压力较大，虽然降息调整了市场对后市的预期，但资金量并不是很支持，销售回款慢，开发贷放款慢，批贷仍有难度。

而从统计数据来看，今年开发商资金来源方面，首付款这项下降得很厉害，所以在今年9月份开始，市场中出现了很多针对首付贷的金融产品，意在通过各种方法缓解开发商的压力。所以预计对明年市场预期不太乐观，主要是整体经济环境不好，降价促销还会继续维持。

市场仍未走出调整期

同策咨询研究部总监张宏伟

这对于房地产市场短期内反弹来讲是一件利好的消息，预计在央行降息等政策刺激之下楼市会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来3-6个月成交量会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲会出现小幅涨价的现象。

从短期内来看，当前市场仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍为市场主旋律，这个基调并不会因为上述部分城市市场成交量回升而明显改变。而从中长期来看，经济基本面下滑的压力还会导致2015-2016年期间楼市需求动力不足的问题继续表现出来，迟早还会面临去库存的压力。