商业繁华安保有别质量成业主心中"伤痛"

2014年11月27日 10:40
来源：新华房产作者：高悬

2002年，富力进军北京，一举揽下东三环内占地面积超过41万平方米、总建筑面积达150万平方米的旗舰项目——北京富力城，富力地产全国化布局之路自此起航。

原标题：新华宜居调查之富力:商业繁华安保有别质量成业主心中"伤痛"

新华房产11月25日北京讯（记者高悬）2002年，富力进军北京，一举揽下东三环内占地面积超过41万平方米、总建筑面积达150万平方米的旗舰项目——北京富力城，富力地产全国化布局之路自此起航。到2007年，富力地产已全面进入广州、北京、上海、等11个核心城市和地区。

本次宜居指数调查选取了富力在北京的四个项目，分别为一个旗舰大盘富力城、一个高端项目富力十号，两个商业与住宅项目兼具的富力爱丁堡公馆和富力盛悦居。尼古拉斯佩夫斯纳曾说过“房地产并不是土地、材料和功能的市场，而是时代、文化和精神变革的产物，楼盘并不是钢筋加水泥，它脱胎于自身所要求的文化和精神。”在持续调查的近两个月时间里，能体现出产品自身所要求的文化和精神的项目屈指可数，很多项目仅仅就是钢筋加水泥的冰冷建筑。

配套：商业繁华反成诟病

在调查富力地产北京四个项目的过程中，富力擅长于整体造城，富力城和富力十号使用同样的商业地产配套，富力爱丁堡公馆周边配套也十分成熟，只有富力盛悦居目前商业配套还未开业。当然商业加住宅的配置在房子销售期的确会更加吸引消费者，不过富力城的业主表示如今的富力城变成了一个大卖场，业主的物业费换来的是全体北京市民的闲逛场所。而富力爱丁堡公馆的业主也表示由于周边写字楼较多，小区又临近街面，因此有时外部噪音很大。商业配套也确实是不可或缺的，但在便民和扰民之间如何选择，也是摆在开发商面前的一道难题。

安全：安保等级标准不一

在所调查的富力项目中，四个项目均设有人车分流、也设有门禁制度。不过安全等级却略有不同。经过记者的实地调查，高端项目富力十号的安全等级最高，其次是富力爱丁堡公馆，然后是富力城，安全等级最低的为富力盛悦居。富力城的外围栏杆过矮，富力盛悦居的大门门禁并没有启用，非业主人士可以任意进入。

环境：垃圾堆事宜需及时处理

富力项目的绿化环境普遍良好，其高端项目富力十号的绿植最多，甚至项目的外围墙面都有绿色植物的覆盖。基本上小区内都设有儿童游戏场所和居民休息场所，但富力盛悦居小区北面有一个堆满废弃装修物的垃圾堆，如若不及时处理，会影响到小区的居住品质。

质量：问题未及时处理业主多有不满

从业主调查问卷和现场采访可知，富力项目的质量和后期的服务似乎颇受到业主的质疑。例如富力城的供暖比较混乱，出现严重漏水，一位业主打了20次电话解决。富力盛悦居当初出现过地下车库价格不透明，还有精装价格虚高业主要求查看精装修的明细事件。富力爱丁堡公馆曾有业主表示对精装修不满，曾出现了地砖凹凸不平，缺砖的地方用水泥堵上的事情。

富力城：繁华商配反成诟病业主对物业颇多微词

入住时间：2004年12月　地址：朝阳双井桥西北(国贸桥向南约700米)

首次开盘价格：8800元/平方米　　目前二手房价格：55590元/平方米区域新房价格:43811元/平方米

富力城总建筑面积达140余万平方米，定位于CBD商务圈旁的纯居住区。社区中建有北工大附中新址、芳草地小学及幼儿园，社区中还有三个会所，周边商场、饭店、咖啡馆鳞次栉比，整个社区就像一条商业街。

富力城商配成为众人休闲场所

由于富力城的总建筑面较大，因此在大区域之中又包括了很多小社区，大社区是对外开放的，因此所有人都可以享用富力城的商业配套，也因此一位富力城的业主表示：后悔当初购买富力城的房子，因为物业后期的服务太糟糕，现在的富力城已经变成一个大卖场，各种小商小贩、推销人员乱入，业主的物业费换来的是全体北京市民的闲逛场所。虽然业主的话有些夸张，但在记者实地调查中发现，确实很多外来人员可以随意进入富力城的大社区之中，富力城周边完备的配套再给周边写字楼工作人员和周边楼盘业主带来便利的同时，也让富力城的业主颇有微词。

安保护栏过矮不“安保”

在富力城的大社区之中，每个小区域都配有保安人员，也都是封闭式设计，业主需要刷卡进入。不过小区的外部护栏之低也是其他楼盘“不可比拟”的。这种护栏基本上起不到安保的作用，并且院中场景一览无余。

10年没有成立业委会

富力城小区业主已经入住近10年时间，但业委会迟迟没能成立。部分接受采访的业主表示，去年富力城的供暖比较混乱，家里漏水严重，解决的过程耗费了大量的精力。其中一位业主接受采访的业主称打了20多次电话进行沟通解决，最后已经心力憔悴。

富力十号：地处黄金位置区域配套成熟完善

入住时间：2012年9月　地址：朝阳朝阳区广渠路10号

首次开盘价格：50000元/平方米　　目前二手房价格：88540元/平方米区域新房价格:43811元/平方米

“富力十号”位于北京市广渠路10号，该项目由富力地产于2009年5月以10.22亿元竞得，楼面均价1.5万元/平方米，成为了当年北京第一个楼面地王。

配套成熟二手房中介门店较多

富力十号周边是富力地产前期开发的富力城项目，在通往富力十号的路上，一条不足200米的街道上四分之一左右的商铺都是二手房中介门店，记者粗略数了有20家左右。2010年曾有一篇名为《富力十号谜局：“二手房”与“团购”潜规则》的报道，曾言当初“富力十号有大量可售房源却不公开销售，一会说被团购，一会说是尚未开盘。”但目前这片高端别墅区业主早已入住，而房屋的价格也由原本的楼面价1.5万/平米上涨至8.5万/平米。

富力十号周边配套十分成熟，除了二手房中介门店之外，各种与生活息息相关的门店也鳞次栉比的排列开来，只是由于项目位于东三环，又在双井近国贸地带，因此商铺商品的价格较贵。

安保等级较高

富力对于高端项目的打造完全不同于普通项目的建设，6万元/平米价格的差异在项目环境、质量和安保上体现的很明显，富力城的外围护栏几乎可以忽略不计，但富力十号的外围墙的高度接近两米，并且覆盖大量植物。在安保制度上，富力十号比富力城要高出几个级别，其在各个角落均安装了360度摄像头。

富力盛悦居：商业街区尚未开业装修废弃物未及时清理

入住时间：2012年9月　地址：大兴南四环肖村桥南小红门路与东马路交汇处

首次开盘价格：23000元/平方米　　目前二手房价格：36650元/平方米区域新房价格:24430元/平方米

富力盛悦居位于旧宫镇上，距离亦庄地铁站较近，不到10分钟即可到达。但由于旧宫区域还有许多在建工程以及还未拆迁工程，因此区域环境尚不成熟。

配套：借助旧宫原有配套

富力盛悦居自身配套略显不足，原本打算倾情筑建3万平米法式情怀商业街区，目前正在招商阶段，所有商铺均未营业。如果没有旧宫区域原有的一些配套设施，那平时居民的日常购买需求可能都无法满足。先建设居住楼，在建设商业区是许多开发商开发的正常顺序，但会给先居住在其中的业主带来很大的不便。

环境：垃圾堆未及时清理

记者实地调查发现，富力盛悦居项目北面有一个垃圾堆，主要是装修之后的废弃物和日常生活垃圾。因此离垃圾堆居住较近的居民比较担忧夏季的到来，那时恐怕气味会比较大。小区所有大门均设有门禁，但并未启用，门口虽有保安，但并没有阻止记者进入小区。小区内部环境与外面形成了强烈的对比，树木茂盛，即使是冬季也显得郁郁葱葱。有给儿童嬉戏的娱乐设施，有给成人设置的休闲场所，记者进入时物业工作人员正在给树木修剪枝叶和浇水。虽然小区实施了人车分流，但很多业主的车并未停进地下停车场，而是随意停在了小区外的道路两端，将原本宽敞的四车道变成了如今狭窄的两个车道。

据业主描述，大家在2012年收房的时候，有两个问题是很多业主比较疑惑的，一个就是地下车库的价格不透明，另外一个是精装价格虚高，大家一直想要看到精装修的明细单，但开发商一直没有给予答复。

富力爱丁堡公馆：周边环境喧嚣安保等级较高

入住时间：2006年10月31日　地址：朝阳东三环长虹桥西南，白家庄1号

首次开盘价格：16000 元/平方米　　目前二手房价格：58666元/平方米区域新房价格:43811元/平方米

富力爱丁堡公馆位于白家庄路，紧邻东三环，介于燕莎商务圈和国贸商务圈之间，附近拥有朝阳公园、团结湖公园、红领巾公园和工人体育馆，也是CBD三环之内地处使馆区、涉外商务区、运动、休闲四大区域中心的高档豪宅。

周边配套高端区域喧嚣

在实地采访中，记者发现富力爱丁堡公馆周边配套的确十分成熟，电讯盈科、诺基亚、IBM写字楼近在咫尺，另外还有太平洋百货和雅秀服装市场、朝阳酒吧文化广场使这里的娱乐生活有声有色，工人体育场和青鸟健身中心提供了休闲锻炼的好去处，兆龙饭店则提供了高档的进餐和旅住场所。不过上述所提及的均为高端配套设施，很适合在此办公的商务人士。

小区实现了人车分流，在行人入口，需要刷门禁卡才可以通过，谢绝外部人员进入。富力爱丁堡公馆为封闭性小区，设有消防通道，在消防通道前没有车辆乱停的现象。在小区外部挂有警示标语“禁止大声喧哗”，贴此标语的原因在于小区楼盘与外面道路的距离很近，如果处于上班期间，小区周围呈现一片“车水马龙”的现象。