任志强：房地产仍处于“黄金时代”

2014年11月18日 16:38
来源：新京报作者：张旭

任志强，华远地产董事长，著名的“任大炮”、地产界的“预言帝”，多次预言房地产市场走势。10月22日，在披露退休消息的媒体见面会上，华远地产董事长任志强不认同房地产进入“白银时代”的观点，他表示，房地产还处于“黄金时代”。

原标题：任志强房地产仍处于“黄金时代”

任志强，华远地产董事长，著名的“任大炮”、地产界的“预言帝”，多次预言房地产市场走势。2014年年初，任志强提醒房地产商今年的日子不会很好过。

任志强认为，中国房地产一定要转变开发运营模式。

10月22日，在披露退休消息的媒体见面会上，华远地产董事长任志强不认同房地产进入“白银时代”的观点，他表示，房地产还处于“黄金时代”。

“哪有7万亿的‘白银时代’”

新京报：退休之后关于房价的评论会更加犀利吗？

任志强：不一定。我打算搞一个房地产研究院，研究机构的特点是把行业发展的逻辑性找出来。对房价感知最敏感，得在第一线。

新京报：有房企提出房地产进入白银时代的观点，你怎么看？

任志强：房地产在国外叫金融房地产，在中国叫房地产金融，倒着的。在美国的市场看，你看不见几家房地产上市公司，三家还是四家，他们大部分上市的都是基金、REITs(房地产信托投资基金)，把资金搞活，以地产为依托发展金融产品。

中国的情况反过来，中国的金融产品数量很小。未来，房地产发展到一定阶段，一定是以二手房为主。上市公司怎么给股东收益呢？靠基金和持有物业给股东收益，不是以开发为主。

中国房地产一定要转变开发运营模式，才有时代的转变。如果同样都是开发房子的模式，过去挣钱多，现在挣钱少了，就叫有“黄金（时代）”和“白银（时代）”的差别，我个人不太赞成。如果这个行业还有人不断去投资，还有这么大的一个产量额，还有一个较长的发展时间，它就是黄金时代。房地产现在年销售额在七八万亿（元），哪有7万亿的白银时代？

新京报：怎样看房地产未来的市场空间？

任志强：我们算一算，未来房地产住宅总量可能还要有200多亿平方米的增加，一年（增长）10亿平方米，就有20年；1年15亿平方米，还得差不多15年，加上每年还有一部分折旧，新增数量就会更大，这就会有一个持续发展的过程。

这种过程你还希望它以每年30%、50%的速度增长吗？不一定，但是增长的过程是持续的。

同时，年度销售（面积）数量的增长可能会下降，但是（销售）金额是增长的。为什么，东西越来越贵。美国的房产交易量可能比我们低，但是交易额比我们大多了，因为它贵。

信贷调整利好四季度后楼市

新京报：9月30日，信贷政策开始放松。这样的背景下，你怎么看待四季度和明年上半年的房地产市场？

任志强：四季度肯定会比前三个季度情况好，这是毫无疑问的，利率决定支付能力，现在利率开始松动了。另外，一些富人被“解放”了，他们有钱，缺的不是信贷，而是购房资格，现在他们多了一个机会，市场需求就多了。

新京报：今年北京成交了一批高价地，明年可能都会集中入市，你认为会给市场带来整体上涨吗？

任志强：除了看价格以外，还要看量。不能用单一现象判断全局。如果这种高价地的供应量很少，只会影响高端不影响普通市场的价格。如果这个量很大，那就可能影响到整体市场了。

新京报：今年多个城市放松了限购，你预计北京呢？

任志强：我觉得北京放开不了限购，跟房地产没关系，和人口控制有关系。（放开不放开）5年以后再看看。

新京报：那北京的房价呢？