宋海林：持续做精品项目 沉淀持有型物业

原标题：龙湖宋海林：持续做精品项目沉淀持有型物业

新华房产11月13日北京讯（记者朱玲）“北京龙湖未来两年将继续保持稳定的销售规模，从过去看，北京龙湖一直是60-80亿量级的公司，在开发精品项目的同时，继续沉淀商业”日前，龙湖北京公司总经理宋海林在接受新华网记者专访时表示。

宋海林还表示，北京龙湖目前的土地储备数量和结构合理，供货足以支撑龙湖未来两年在北京市场保持稳定的市场地位，但不会满足于此，会继续积极关注土地市场，同时做好商业项目，目前龙湖在京已开发龙湖长楹天街、龙湖时代天街两大“天街系”商业综合体及龙湖西苑星悦荟持有型商街，未来我们还将积极关注性价比高的地块。”

上市五周年持续追求有质量增长

今年以来，北京楼市行情相对低迷。据克尔瑞的数据统计，目前北京市场前10月成交金额达1561亿，成交面积606万平。北京龙湖凭借对大势的判断，积极调整营销策略，依然保持稳健的态势。“年初我们就决定，把计划放在年中推出的项目都提前到3月开盘，成功抓住了窗口期。”宋海林表示。而从克尔瑞的数据来看，这也是今年以来北京成交最好的一个月。

宋海林表示，北京楼市在年底或将有翘尾行情。“一方面，二手房数据情况来看市场已有明显复苏迹象，另一方面，各家开发商也会加快推盘节奏，整体市场热度有所提高。”而对于明年北京龙湖的销售目标，宋海林表示未来两年将继续保持稳定的规模，从过去看，北京龙湖一直是60-80亿量级的公司。“在北京这个市场单纯追求规模上的扩张并不科学，会伴随高点拿地、存货量提升等风险，北京龙湖会秉承集团‘扩纵深、近城区、控规模、持商业’战略：一方面，持续做精品开发，另一方面把部分资金沉淀到持有型物业的发展，做到有质量的增长”。

2014年11月19日，龙湖地产上市整五周年，亦值龙湖进京第八年。目前龙湖北京市场的在售项目主要有龙湖双珑原著、龙湖好望山、龙湖长城源著等别墅类产品。11月，其在京的第十个别墅项目——滟澜新宸长桥墅也将入市。另外，值得一提的是，今年年底龙湖在京的首个大型地铁上盖商业综合体项目龙湖长楹天街也将迎来开业。

十墅北京：滟澜新宸长桥墅诚意收官

伴随着北京龙湖第十个别墅项目滟澜新宸长桥墅的面市，意味着北京龙湖率先实现了别墅产品的全系覆盖，以别墅产品线为例，从最高级别的“原著系”到“滟澜系”、“香醍系”，产品形态实现了全覆盖；从风格上来讲， 龙湖颐和原著、龙湖双珑原著的新古典主义风格、龙湖滟澜山所代表的托斯卡纳风格、龙湖长城源著所属的自然主义风格、再到近期面世的滟澜新宸长桥墅的新赖特，即学院派风格的产品，北京龙湖在别墅风格上亦实现了全覆盖。“八年十墅”的别墅开发数量也在同行中居首。

回顾北京龙湖进京八年，十墅北京，宋海林总结称，这是完成了一轮轮积累与提升的过程，从土地运营、墅区规划、产品设计等全方位的理念更新，每个项目都是在前一个项目基础上的升级，这也是龙湖产品序列战略性创新的追求与实践，“滟澜新宸长桥墅项目的景观里有十座桥，近300米、呈倒7型的水系围绕，这是在龙湖滟澜山的基础上进行的丰富与升级。之前的别墅项目可能只是南向采光井，滟澜新宸长桥墅采用的是南向、北向采光井，可以让地下空间的采光通风更好，同时做了双动线、双挑空地下空间设计，舒适度和想象力得到进一步提升展现。”

滟澜新宸长桥墅正处北京北扩重心， 择址北五环沙河高教园区，紧邻京藏、京新两条高速，快速对接中关村核心，据了解，该项目主力户型为使用面积350-410㎡联排别墅，总价880万左右，于11月入市当周便引40余组高意向客户认筹，项目即将在16-23号推出线上预售钜惠活动。

随着滟澜新宸长桥墅这一新品的近期入市，北京龙湖有望凭借别墅产品的市场表现，提振今年四季度整个别墅市场的活跃度。