北漂夫妇离婚买房记：尴尬遭遇救市政策出台

波澜

小银行利率优惠有条件:存50万增信

离完婚,夫妻俩赶紧去找看好的房子。在朝阳区的国美第一城,买了一个小三居,总价360万。张亮夫妇卖了所有股票、基金,加上此前多年的公积金,又问两家父母借了一些,凑足了首付140万。剩下的只能办贷款。原本以为首套房有利率优惠,没想到银行都是执行各自的政策,好不容易找了一家小银行才同意8.5折优惠,这还要求办了两张信用卡。贷款专员还说张亮妻子资质不够,需要在银行存50万来增信,但只需要存十几天就行。

听到这个消息,张亮夫妇很无奈,直报怨到底是银行统一要求还是业务员为了完成自己的拉存款任务自己添加的条件。考虑到自己的贷款还要靠人办,张亮也只能隐忍。他要有50万,干嘛还要银行贷款这么多钱?没有办法,他只能向两个同事开口,按照余额宝的收益借别人钱。作为一个老百姓,根本就搞不清楚银行的尺度和标准在哪里。

无奈

救市政策出台这个婚离的不划算

就在张亮买房的过程中,全国的楼市也在进入寒冬。三四线楼市摇摇欲坠,在诸多城市执行的限购政策终于开始退出。只用了不到三个月的时间,从内蒙古呼和浩特开始,限购阵营彻底崩盘。截止到日前,只有北京、上海、广州、深圳还在坚守限购阵营。

就在近日,央行堪称猛烈的救市政策出台。9月30日下午,中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,根据央行、银监会的通知,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。更值得关注的是,“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策”。

此次通知还明确,在已取消或未实施限购措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

张亮觉得自己有点滑稽,某种意义上说,他这个婚离得有点不划算。如果这个政策早出台一些,他完全可以不用假离婚,只需要卖掉一套房子,然后把另一套房子贷款还完,就可以按照首套房来买一套房子了。

张亮现在又开始担心另一件事情,如果都已经到了央行放水救楼市的时候,这个房子还是安全的资产吗?信贷这针鸡血能够持续多久,反弹之后是迭创新高还是继续下跌,这可能是现在欢呼信贷来了扑入楼市的人们,需要认真思考的事情。本栏文/本报记者范辉供图/CFP