吴振岭：房地产未来二十年前景可期

原标题：吴振岭：房地产未来二十年前景可期

天山控股集团董事局副主席吴振岭

天山控股集团董事局副主席吴振岭

不张扬，不跋扈，甚至打扮普通，不知情的人很难看出，50岁的吴振岭是一家万人地产企业的董事局副主席。低调是吴振岭身上的标签，但他和天山集团，却总是走在行业发展的前沿。

超前意识，是天山集团的制胜法宝。2010年，天山集团在香港上市，成为河北省第一家上市的房地产企业的同时，也正式进入国际资本市场。吴振岭同意这样的观点——房地产企业发展至今，已不单纯是拿地、盖房、卖房的简单循环。资本运作，在企业发展中所占据的角色，越来越重要。

尽管企业规模越来越大，资金也更加充裕，吴振岭和天山集团，却并没有触及其他行业的打算，而是专注于房地产。正如吴振岭所说，术业有专攻。

品质与诚信，三十年的坚守

品质如天，诚信如山。简单的八个字，构成了一个企业的天与地。

从1980年的一个乡村建筑队，历经30余年发展成为国内闻名的大型控股集团，天山的成功，是坚守者的胜利。

“坚守的是什么？就是诚信，一言九鼎，一不偷工减料，二是，在原有设计的基础上，还要增加用料的强度。”吴振岭说。正是对质量的近乎偏执，当初的建筑公司在石家庄的市场上占据一席之地。1998年，国家放开房地产市场，天山也开始涉足房地产开发。

此后一发不可收拾，直至发展到今天的规模。

“没有诀窍，就是踏实做事。”吴振岭的回答总是轻淡，相比市场竞争，他更乐于谈企业的品质。采访前一周，吴振岭参加了石家庄首届房地产诚信企业评选的启动仪式，在论坛上，他的发言生动而深刻。论坛结束，他还觉得意犹未尽，次日又张罗组织了全经联河北分会的沙龙，再谈诚信。

在吴振岭看来，这绝不是一个虚无的主题。“如果没有诚信，人不讲信誉，在外的市场就打不开，就没有人跟你共事，所以只有诚信才能发展企业。”吴振岭觉得，诚信的话题永不过时，无论企业发展了几十年，放松了诚信，随时会遭到惩罚。

“我们集团有无字碑，达不到优良的，就把名字放到无字碑上，就变成了耻辱碑。用这种精神激励大家，所以至今我们的质量上依然非常好。”吴振岭说。

资本运作不只是融资

2010年，天山集团在香港上市，在获得更多资金、发展机会的同时，也意味着企业的经营，将接受更多的监督。吴振岭说，监督一定是一件好事，“上市以后，我晚上睡觉反而更踏实了。”

“你看看世界500强有几个不上市的？为什么上市？是为创造自己的价值。”吴振岭说，“上市后规范了，尽量减少不规范的东西。我们到每个地方施工，哪个地方监督越严厉，我们越高兴。因为他们监督严厉，我们的施工质量就更有保证。”

上市，将自己投入国际资本市场的竞争中，思维转型必不可少。天山资本集团应运而生，“专门运作资本，不是融资。资本运作并不是只是融资，而是整个资本行业的一个营利投资。”吴振岭很看重资本的运作，按他的话说，如果仍是单纯地盖楼，前景不会很广阔。

“上市以后融资的面增多了，融资租赁还有一个融资通道。别的资金境外可以往境内走，别的公司就不可以，我们就有那个牌照。”吴振岭强调说，“这对整个石家庄都是有益的。”

2013年，天山集团在石家庄高新区启动了“世界之门”中央商务区项目，总建筑面积400万平方米，预计投资300亿元。300亿元的巨额投资，单靠企业的一次投入，显然不现实。在资本运作方面，天山集团有自己的规划。

“这个工程是旧棚户区改造，是高新区的一号工程。”吴振岭说，“300多个亿的投资，要5至8年完成。我们毕竟是上市公司，现在国家对棚户区的资金支持比较大，我们公司原有资金也拿过来，再用前期的收入再投资。第一期要投资几十个亿，等收回来再投，滚动投资。”

新型城镇化点亮未来20年

纵观国内房地产市场，很多房企也在寻找新的增长点。有些企业，将目光放在文化娱乐等产业。吴振岭说，每个企业有自己的经营思路，对于天山来说，最擅长的永远是盖楼。

“我们经常探讨这个问题，我觉得房地产这个行业做上下游的发展，并不是说房地产就要改行。像我们集团本身就是建筑出身，我们都是高级工程师，或是高级建筑师，我们就是干这个的。”吴振岭说，“原来有人说，你们搞医院吧，我说搞医院不是我的长项，后来说搞个商学院吧，我说商学院更不是我的长项。”

术业有专攻。吴振岭和天山集团，并非不愿意开拓更广泛的市场，而是他们觉得，房地产行业本身，还有很大的潜力可挖。工业地产、旅游地产，房地产市场远不到资源枯竭的时候。

“国家现在的户籍改革，和棚户区改造，这就是对房地产的一个大的支持，我觉得这点能够带动房地产再一个（黄金）20年没问题。”对于未来，吴振岭保持乐观。

吴振岭说，户籍改革意味着城市要扩展，城市扩展并不意味着把城市无限扩大，而是中小城市的城镇化。“我觉得这个非常好，你看西方国家到处都是城市，都是小城市，就是小型市镇，我觉得将来我们国家肯定能往这个方向发展。”

“别的国家，他们土地都不多，人口也不少，他们住的都是别墅，因为分配得合理，咱们分配不合理，各种配套跟不上。”吴振岭说，伴随着中国的城镇化改革，城市、人口布局更加合理，未来中国人的居住条件，将会有很大的改观。

“历史不能倒转。”吴振岭说，“过去我们住50平米、60平米，今天住100平米，未来只会住得越来越好。”（新华房产调查记者乔林）

人物介绍：

吴振岭，1964年出生，硕士学历，高级工程师，天山控股集团董事局副主席，石家庄十大杰出民营企业家。