菏泽房价“五连跌” 排名全国跌幅榜第二位

近日，中国指数研究院公布了7月份的百城价格指数。指数显示，7月份全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/㎡，环比下跌0.81%。这也是百城价格指数连续第三个月环比下跌，且跌幅比6月份扩大了0.31个百分点。

四个一线城市房价首次同时下跌

100个城市中，共有76个城市环比下跌，比6月又多了5个城市。北京的房价仍然是全国最高的，为32736元/㎡，比6月份下跌了1.6%;其次是上海房价，为32322元/㎡，比6月份下跌了0.45%;深圳的房价排名第三，为30198元/㎡，比6月份下跌了0.41%;广州房价为18168元/㎡，比6月份下跌了0.05%。

这是百城价格指数环比连续第三个月下跌以来，四个一线城市的房价首次同时下跌，从中可以看出全国房价进入下跌周期的趋势已经十分明显。

7月份，菏泽房价环比每平米降151元

在刚刚过去的7月份，菏泽新建住宅平均价格为4792元/平方米，样本价格中位数为3800元/平方米，跌幅为3.05%，排名全国跌幅榜第二位，仅次于吉林市的3.16%跌幅。这也是菏泽房价近两年来首次出现5个月份连跌。

多方因素影响，菏泽楼市整体下行趋势明显

专家分析认为，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，菏泽楼市整体下行趋势明显。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩。而在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。

在需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。对于现在来说，市场形势已经发生了质变，由过去的“控房价”变为现在的“去库存” 。从市场表现来看，放松限购对楼市的作用还不明显，限购政策的取消并未阻止楼市的下行态势，只在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。