不动产登记难在权利整合

原标题：不动产登记难在权利整合与反腐、降房价无必然联系

国土资源部近日回应，规定今年6月底前出台的《不动产登记条例》，延期到年底出台，主要是因为不动产从原来的分散登记到统一登记，还有大量工作要做。就《条例》难产的原因？以及可能给百姓生活带来的变化，记者专访了《条例》草案起草人，以及相关国土部门的负责人。

山西是较早启动不动产登记工作的省份之一，山西省国土资源厅地籍处处长冯智认为，推进不动产登记最大的难点就是改变当前“五龙治水”的局面。

冯智：这项工作原来分散在国土、林业、农业、住建甚至海洋部门，现在我们事实上是要把它整合、统一到一个部门，必将涉及到各个部门的职责再分配。

目前将不动产统一登记职责全都划归国土部门，不可避免要触及其他部门的实际利益，难度可想而知。尽管《条例》“难产”，但有关《条例》影响的讨论却非常热烈。有观点认为，《条例》可以促进反腐，降低房价。《条例》草案起草人，中国社科院孙宪忠教授认为，不动产统一登记与反腐倡廉之间没有必然联系。

孙宪忠：以人查房也罢，以房查人也罢，这都不是不动产登记立法要解决的问题。比如，现在我们就发现已经有腐败的官员把房子登记在他亲属的名义下，实际上通过以人查房查不到。

此外，孙宪忠强调，《条例》里涉及的“以人查房”，这个“人”指的是权利人或利害关系人，并不是谁都可以查询。

孙宪忠：关系人可能就是发生争议的人，也可能涉及到交易中的当事人。

建立不动产统一登记的根本目的是什么？冯智认为，可以有效保证不动产权利人权益，以及不动产交易安全。

冯智：因为不动产登记最终要发不动产登记证书，这些证书就是权利证书,这样可以更加准确地进行不动产交易。

实行不动产登记是否会引发房价下降，SOHO中国董事长潘石屹持肯定态度。他表示，若今年实施不动产统一登记，房价马上会跌。

而华业地产副总裁陈云峰认为，二者之间没有直接关系。

陈云峰：大家觉得持有多套房的人因为信息透明恐慌而抛售，但数量在整个不动产登记当中那是微乎其微的，很少的量不会对二手房的供应量产生很大影响，而产生房价直接的下降。

记者就此采访多位房产中介，他们表示，最近并没有出现抛售现象。

中介：这个月到目前这一个社区里边只成交一套，要是有这种抛售的，成交量很快就上来了。没有说因为出现什么政策降得特别厉害要出售，没有。（记者初日）