万庆良落马或因“房”事

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创鸿集团在广州的两个房地产项目，因为增加了容积率，最高可多赚6亿元。

万庆良主政广州期间，老同学的房地产项目因增加容积率，即可多赚6个亿

《中国经济周刊》的进一步调查发现，2010年创鸿集团通过招拍挂拿到的两个地块，在后续开发时，出现了万庆良所说的“容积率问题”。

记者查询公开资料发现，2010年9月20日，创鸿集团分别以2.06亿元、1.57亿元竞得广州市南沙区2010NJY—4、2010NJY—6地块，后分别被开发为南沙·创鸿汇项目和创鸿·南沙一品项目。

广州市国土资源和房屋管理局的土地出让文件显示，创鸿·南沙一品项目的土地面积为25248平方米，总建筑面积88368平方米，建筑容积率最高为3.5。但是，创鸿集团官网信息显示，该项目的占地面积为2.5万平方米，总建筑面积为11.4万平方米。也就是说，创鸿集团在该地块上，多盖了2.6万平方米的房子。

此即万庆良所说的改变“容积率”的做法。据记者计算，增加了2.6万平方米的建筑面积后，创鸿·南沙一品项目的容积率变为4.5，比国土部门规定的整整多了一个点。据腾讯房产监测，2013年创鸿·南沙一品项目的价格为1.2万元/平方米左右，这意味着，仅多出来的2.6万平方米的建筑面积，理论上可以额外为创鸿集团赚取3.12亿元的利润。

南沙·创鸿汇项目同样如此。国土部门出让文件显示，该地块占地面积32263平方米，总建筑面积96789平方米，容积率为3。但创鸿集团官网显示，南沙·创鸿汇建筑面积约12.5万平方米，比土地成交时规定的建筑面积多了2.8万平方米。这一地块的建筑物容积率将近4。按照南沙·创鸿汇的销售价格，通过提高容积率，该项目理论上可以额外为创鸿集团赚取3亿元的利润。

针对创鸿集团两项目的上述问题，广州市规划局一位工作人员向《中国经济周刊》表示，对于新建或扩建的房地产等项目，如果符合区域的控制规划、地域特色、文化属性等，那么，广州市的规划部门是有权限同意一个项目改规划的。

但有房地产行业权威专家曾向记者表示，虽然国家相关法规对于修改规划做出了明确规定，但在地方上，开发商随意修改规划，规划部门与之配合，走走公示等形式，很容易使新的规划短时间获得通过，此类事件很多。一些地方政府部门对修改规划把关并不严密，这无疑给部分开发商变相输送利益，造成市场不公，同时也遗留了质量隐患。