青岛西海岸楼市泡沫渐浓 地缘客“退烧”

原标题：吹来泡沫的青岛西海岸楼市：“主力军”地缘客撤退过半

时至5月，路人已换上了夏装，但青岛的楼市却寒意渐露。

青岛的地产版图中，以胶州湾为界，被划分为东、西海岸，相比“寸土寸金”的东海岸，成本较低的西海岸曾让房地产开发商垂涎欲滴。但如今，被定位为青岛第二个主城区的西海岸，已然成为全市库存最高区域。

此外，4月份青岛的住宅均价出现了8年来的首降，购房占比达50%~60%的地缘性客户，在“买涨不买跌”心态的带动下，观望情绪渐重。

在业内人士看来，去年楼市的翘尾狂飙，提前透支了今年的刚性需求。曾如焰火般灿烂的西海岸楼市，如今泡沫气息渐浓。对此，《每日经济新闻》记者前往青岛展开调查，尝试揭开西海岸楼市泡沫的虚实……

地缘客“退烧”

在“西海岸”的原住民眼中，10多年前仍是渔村的安子，与青岛老城区的距离虽只隔胶州湾，但至多只算是老黄岛的郊区。不过，2011年6月30日，在胶州湾海底隧道开通后，距青岛最近的安子片区，迅速成为青岛人“入侵”西海岸的桥头堡。

作为安子片区某地产项目置业顾问，杨海（化名）所在的项目，一期于2010年即开盘销售，“最火的2012年、2013年，购房者多是来自市区的上班族。”杨海口中的“上班族”，是出行以出租和公交为主，基于工作、生活便利，选择就近置业。在地产业内被称为“地缘性客户”，或“地缘客”。

在杨海看来，隔着胶州湾，隧道就5分钟的路，2011年黄岛房价7000元/平方米，青岛却超过1.7万/平方米，“悬殊的差价，勾起了地缘客的置业欲望”。

2013年底，新一轮调控政策落地各个城市，岛城购房者亦闻“控”色变。然而，包含原胶南市与老黄岛的“西岸新城”新黄岛区，反倒迎来了年底销量的翘尾。据青岛新闻网数据显示，2013年12月，黄岛区以4483套的成交量傲视全市，占成交总量的近三成，环比增长四成多。

不过，今年4月，青岛的住宅均价出现了8年来首降。在“买涨不买跌”心态的带动下，黄岛楼市迅速降温。

4月底，杨海所在项目新一期楼盘开售，但半个月以来，售楼处却门可罗雀，“每天来看房的也就10多个。”

有消息人士向记者透露，现在降价楼盘不少，以本地开发商海信地产为例，现在也在变相降价，最高能拿到8.8折。对此，负责位于安子片区的海信地产阳光里项目的海信内部人士表示，“只是针对海信员工的团购价格，50人以上才可享受到这一优惠”。

而作为黄岛区重头项目，曾带动周边楼盘坐地起价的万达东方影都项目，其新近开盘的公寓价格亦出现浮动。该项目置业顾问向记者表示，如果整栋购买，基本可以打到9.1折。

另一家本地开发商海尔地产，已将打折促销摆上柜台。5月13日，《每日经济新闻》记者在海尔山海湾项目售楼处看到，印有“全部房源9.4折，首付14万起，买房再送车位”的广告牌，被摆放在了门口最显眼位置。