融创确认收购绿城 能消化得了吗？

原标题：融创确认收购绿城

5月15日下午，融创发布最新公告确认了收购绿城的信息：本公司现在正与宋卫平（宋先生）、夏一波（夏女士）及寿柏年（寿先生）就建议向彼等各自的受控制法团收购绿城中国控股有限公司（绿城中国）已发行股本不超过30%的权益（建议收购事项）进行磋商，宋先生及寿先生均为绿城中国的执行董事及主要股东，夏女士为绿城中国的股东之一。

5月15日上午9点，融创中国（01918.HK）与绿城中国（03900.HK）双双公告停牌，双方公告均称“短暂停牌”。目前，融创已向联交所申请自2014年5月16日（星期五）上午九时正恢复买卖。

有消息称4月中下旬，融创和绿城的交易框架已基本确定，在完成收购后，绿城中国创始人宋卫平将保留部分股份，但可能将退出上市公司绿城中国。专心做绿城房产建设管理有限公司，继续做代建和养老。据悉孙宏斌以溢价50%收购股份。

业内分析，孙宏斌透过融绿中国收购宋卫平等的股份后，与九龙仓基本持平并列为绿城中国第一大股东。阿里巴巴集团董事局主席马云以个人身份认购绿城中国小部分股份，预计其股份将大大小于罗钊明。同时，马云收购了绿城的足球、学校和医院三个板块。

融创与绿城的“合作”早在2012年便开始了，绿城香樟园是融创与绿城合作的第一个项目。2012年1月5日融创仅用5100万元人民币的现金代价，便取得了绿城?香樟园项目公司的51%控股权。不到半年时间，2012年6月22日，融创正式收购了绿城旗下分布于上海、苏州、无锡、常州及天津等5座城市9个项目的50%股权。

擅长“舆论投资”的孙宏斌在收购绿城?香樟园51%股权之后，又不停地在微博上说，“香樟园是无锡最好的项目”，“相信和绿城的合作对我们打造高端精品、提高产品品质和服务品质有很大的帮助”；“绿城的产品是最好的”，“我告诉老宋我是绿城的推销员”，等等。半年不到“舆论投资”收效，融创收购了绿城5城9个项目50%的股权。

无独有偶，在杭州楼市下行，多数开发商老板庆幸好在没有去杭州拿地的时候，孙宏斌在香樟园的媒体发布会上仍旧力挺绿城总部所在的城市杭州。“杭州楼市没有报道中的那么差，市内几个区挺好的，但是像余杭区、萧山区供应量比较大，是有问题的。包括大部分二、三、四线城市供需压力还是很大的。”孙宏斌称。

融创公报显示，2014年4月，集团实现新增预定销售金额人民币52.4亿元，合同销售金额人民币49.2亿元，环比增长20%，同比增幅则达到50%，合同销售面积约21.9万平米，合同销售均价约22460元/平米。

2014年前四个月，融创中国实现合约销售金额人民币184.6亿元，同比增长27%。其中，合同销售金额为人民币142.4亿元，预订销售金额为人民币42.2亿元，合约销售总面积约74.7万平米，合同销售均价约人民币22460元/平米。

虽然融创4月份业绩依然维持了不错的增长，相比其他房企的下降来说，业绩显得异常好看。但是另一家房地产上市公司董秘说，5月份是所有房地产企业业绩跌得最惨的一个月，这个月几乎没有企业能够独善其身的。

融创之所以业绩没有其他房地产公司那么惨，很大程度上因为其项目只集中在9个主要城市，没有收到二三线城市全面下降带来的拖累。而今年5月份，连融创所在的北京、上海、杭州等主要城市纷纷出现成交量大幅度下降的问题，融创5月份业绩能否保持增长不得而知。

实际上，即便融创4月份销售业绩不错，而有知情人士称，融创本身资金链高度紧张，已经是不争的事实。人民网记者获悉，以融创北京公司为例，今年要求的销售额几乎是天文数字，而融创北京公司项目今年销售受阻。其去年高价拿的农展馆地块，由于预售证限价的问题和施工的问题，今年年底可能未必能开盘。融创北京公司总经理荆宏曾透露，农展馆项目周边都是大使馆，施工管制很严，抓紧施工，也只能白天施工，晚上基本不能施工，项目施工进展不快。

而融创去年8月14日在亦庄取得的两块土地，纯商品房部分也将盖成别墅，楼面价达58193元/平方米。据悉，该项目准备以10万元每平米的价格，取名为“紫金壹号”，而亦庄目前周边房价平均才3万多元一平米，10万元的单价如何获得审批？

目前，融创在北京唯一可以卖的就是枫丹壹号项目和西山壹号院的尾房。据了解，西山壹号院尾房货值约在1-2亿元左右，枫丹壹号项目5月12日开盘，95—145平米可售房源（高层，不包括别墅）共320套，住建委网站显示处在“资格核验中”的仅有70套，去化率约为22%。