明紧暗松 多地限价令形同虚设

原标题：明紧暗松 多地限价令形同虚设

随着南宁、无锡、杭州等地松绑措施的纷纷出台或者酝酿，地方政府的微调冲动已无法按捺。但更多的二三线城市还没有勇气正面放水，而是以只做不说来默许调控政策的“不执行”。

“毛坯1.45万元/平方米，精装修是2.1万元/平方米。”珠海香洲区，一个在售楼盘的售价已经远超11285元／平方米的限价标准。销售人员表示：“不用签双合同，就这个价格也可以备案。”中山的限价更是名存实亡。当地业内人士介绍，目前政府对楼盘的定价已经没有过多限制，超出限价标准的项目比比皆是。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，限价令的退出是大势所趋，符合中央使市场在资源配置中起决定性作用的调控思路。

限价令逐渐淡化

作为全国首个公布双限令的城市，珠海可谓是调控力度最大的三线城市之一。但在中央强调“双向调控”的前提以及当地的市场压力下，珠海的限价令已经开始悄然松动。在限购限价的主城区——香洲区，一个在售楼盘的销售人员对中国房地产报记者表示，不用担心限价的问题，“限价是按整个项目的总建筑面积来计算的，包含了一部分公建面积，所以住宅部分的售价可以高出限价。”

珠海某代理行的负责人也透露，近期限价措施“很松了”。“我们代理的多个楼盘，售价都超出了限价标准。”他指出，“只有超出太多的才需要签双合同。”

据中国指数研究院统计数据，今年4月珠海房价环比微涨2.73%，住宅均价为13048元/平方米。而被限价的香洲区今年以来，销售均价每月都超出限价标准。

在本轮调控中，中山只出台了限价令，但现在也形同虚设了。据中国房地产报记者了解，近一年多时间来，开发商的定价都没有受到过多限制。“慢慢地，大家都不把限价当回事了，基本可以忽略限价的影响。”克而瑞广州研究中心的一位研究员表示。

中山中原地产总经理邵鹏告诉中国房地产报记者，过去两年，中山的房价涨幅很小，甚至跟不上GDP的增幅，就全市范围而言，就算不限价也达不到6590元/平方米的成交均价（限价线）。所以限价基本上是形同虚设。

业界呼吁退出

除了珠海、中山，广州自3月份开始也在逐步放松对楼盘预售价格及网签价格的限制。“中心城区的高价盘近段时间都集中网签了，南沙区也全面放开了限价和限网签。”邓浩志透露。

南京也传出了限价放松的风声。4月中旬，雅居乐滨江国际的销售价格较之前上涨了近3000元/平方米，或许就是最敏感的反映。有消息称，南京未来可能将不再限制高档房的价格。

对于一再传出的限价政策松动，中原集团研究中心将限价视为未来地方政策的微调及松绑的五种形式之一。

“限购、限价都是非正常的手段，严格来说，很多地方是值得斟酌的，行业也有希望解禁的呼声。”珠海市房协秘书长梁远兴表示。

合富房地产经济研究院院长龙斌认为，政府直接干预微观商品经济活动的价格，与三中全会的市场化改革大方向背道而驰。“由政府部门来确定一个楼盘的销售价格，而不是由企业主体来依据市场定价，本身就是极大的角色错位。要尽快妥善安排限价政策的退出。”

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