房价敏感博弈期 二三线城市或相继救市

预测

特大城市限购政策今年将延续

今年房地产市场调控难度将进一步增大，特大城市特别是超大城市限购限贷政策将延续。这是中国社会科学院城市发展与环境研究所昨天发布的蓝皮书《中国房地产发展报告(2014)》对2014年房地产政策方向做出的展望。

报告认为，今年房地产政策及调控将向居住城镇化倾斜。随着居住城镇化高潮来临，新移民的过度涌入，对中心城市资源环境承载力提出挑战，对城市人口增长实施适当限制成为必然选择，住房限购限贷是对此最有效的调控。

2010年4月，北京出台“国十条”，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”，此后上海、广州等多个城市陆续推出“限购令”。社科院城市发展与环境研究所副研究员李恩平在接受北京青年报采访时表示，现在继续实施“限购限贷”和刚推出此规定时的政策意图有所不同，当时是因为房价高要进行房地产调控，现在是要控制超大城市人口规模的增长。参与报告撰写的研究人员认为，2014年房价可能保持小幅增长，具体涨幅取决于调控政策的力度。预计大都市房产特别是住房市场会量价齐升，大多数普通城市房产成交量和价格将保持相对平稳。一些缺乏产业支撑且前期片面造城的城镇，房产供过于求的泡沫化风险将大大增强。文/本报记者刘一

业内

万科一季度营收净利双降

万科28日晚间公布一季度报告称，受到结算面积和结算收入下降的影响，万科一季度的营业收入和净利润低于去年同期，实现营业收入95.0亿元人民币，净利润15.3亿元。不过，在整体行业利润率下滑的背景下，一季度万科净利润率明显上升，其中既有上海、深圳等高毛利城市结算收入占比提高的原因，也有投资收益大幅增长的因素。万科董事会秘书谭华杰表示，“公司一季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低，由于基数小，同比变动的波动性也较大，对前瞻全年业绩的参考意义并不大。”