降价来袭 房地产市场进入弱周期

复杂局面考验调控水平

成交量大幅下跌、二三线城市土地市场降温明显、第二波降价潮来袭、中小房企资金链风险凸显……在形势日趋复杂背景下，政府调控水平和智慧再次面临考验。

业内人士表示，在房地产市场开始步入市场化调整后，过去政府宏观调控下掩盖的一些问题将逐渐暴露，而宏观经济面临不小下行压力，楼市调整又拖累经济，错综复杂的形势将对政府构建长效机制和调控水平构成考验，楼市调控方式应更加注重市场化、长效化以及差别化。

“今年经济增长的最大压力无疑是楼市的调整，政府不能采取老办法‘托市’，使楼市调整再次夭折。”国家行政学院教授王小广说。

房企流动性风险凸显

继浙江兴润置业债务违约后，近期又有几家房企资金链出现问题。业内人士表示，随着楼市告别黄金十年，习惯于在政策环境而不是市场环境中生存的开发商将直面市场风险和挑战。

“今年房产商面临的挑战很复杂，需要高度关注。”陈准说，“市场优胜劣汰机制将越来越明显。”

而信贷环境收紧，销售放缓导致流动性风险凸显，成为当前开发商面临的最大问题。德信资本董事兼总经理陈义枫表示，目前房地产市场正进入一个弱周期，流动性风险将成为主要风险。