天津远郊楼市将何去何从

后蓝印时代

天津远郊楼市将何去何从

“在蓝印户口的政策利好下，以武清、宝坻、蓟县为主的天津远郊区县近年来价格涨幅明显。由2008年的每平方米4000元左右累计上涨70%，远超过天津环城四区和滨海新区的涨幅，仅次于天津核心市内六区的房价增速。”为了说明蓝印户口对天津楼市的影响有多大，中国指数研究院天津分院研究总监秦晓鑫给出了上述数据。

蓝印户口政策对刺激当地经济发展、产业人才引进创造了良好条件，但也引发了一些社会问题。在武清、宝坻、蓟县，每到夜间便一片漆黑，“蓝印楼市”甚至让这些区域被外界戏称为“鬼城”。

以天津武清为例，该政策实施至今，蓝印户口办理人数占全市总量的35.2%，引发了持蓝印户口外省市学生总量激增，引起当地有限教育资源紧缺的种种矛盾。在天津全市范围内，蓝印户口带来的“高考移民”每年最多可达3500人左右，约占天津市高考考生总量的5%。大量蓝印户口“高考移民”的出现，也引发天津本地居民的不满情绪。

一旦取消蓝印户口，那么天津楼市的量价都会重新盘整。随着蓝印户口隐性福利消失，天津远郊区县的楼市销售压力将急剧增大，加之当地楼盘高库存的压力，甚至可能引发全区域性的“降价潮”。

“除了降价，更严峻的问题是未来如何消解天津远郊楼市大量的存量房。”秦晓鑫介绍，从2014年3月天津市各区县的平均出清周期来测算，当前天津市场各区域中，只有市内六区和环城四区的去化周期尚属乐观，可以达到一年左右。而远郊区县、滨海新区等地的去化周期则远远高于全市平均水平，包括武清、宝坻、蓟县在内，远郊区县的平均去化周期长达21.7个月。

“其中，3月借助蓝印户口末班车去化一度增速的武清区，去化周期为16.3个月。另外一个蓝印盘集中区域宝坻，要想消化当期存量房则至少需要38.8个月。”秦晓鑫说。