京津冀一体化受关注 “房价一体化”没可能

京津冀一体化：机会与风险同存

据了解，京津冀一体化战略成为河北楼市升温的催化剂，很多开发商打出“京津冀一体化战略”的旗号，为自家楼盘摇旗呐喊。例如，包括河北香河的五矿万科城、燕郊的中骏四季花都、廊坊的孔雀城大学里、涿州的K2狮子城、怀来的金泉广场，以及保定市区的多家楼盘，都在京津冀一体化概念下表现活跃。

“一个区域经济发展通常会带动该地区房地产市场的发展。当一个区域经济处在不断向上的过程时，其房地产市场价格也处在这个过程中。”世邦魏理仕执行董事及中国区研究部主管陈仲伟对记者表示。

陈仲伟认为，过分炒作会使房地产价格在短期内波动过大，造成风险堆积，同时一个政策从提出到规划再到实施直至产生效果需要较长的过程，市场消化也需要较长一段时间。“所以，房地产市场价格短期波动过大，如果再加上真正自住需求比例较小，而更多的属投资行为，该地区房地产市场价格通常会出现一定程度上的风险。”

不过，京津冀一体化战略还是让房企看到了机会。石文红表示，绿地今后将加大对重点地区的资金投入，除了加大北上广的投入力度，也会增加对天津河北市场的投入比重。同时，绿地将在社会节能领域发挥更为广泛和深远的推动和引领作用，实现企业与京津冀大区域经济与文明的发展共赢。