高档盘现状调查销量真掉 价格假涨

公寓豪宅销量降七成均价却冲上6万元/平方米

正是由于高端豪宅对于价格的坚守，让买房人流失的趋势比刚需盘还要明显，一位业内人士表示。

统计数据更能清晰地反应高端豪宅现下的销售困境。根据亚豪机构统计数据显示，2014年3月份，北京共有57个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目，共成交了135套，同比去年3月下滑了7成。即便是整个第一季度，北京公寓豪宅市场的成交量也仅为399套，同比降低了68%，同样接近7成。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，3月份，在楼市整体预期走低的背景下北京商品住宅成交量回暖乏力，尤其是刚需项目“平价跑量”的现象逐步扩大并渐成趋势，令刚需客群的观望情绪加深。对预期的不看好，也同样令部分高端购房群体出现了一定的观望情绪。

造成豪宅成交量大幅下挫的除了市场整体的冰冻以外，另一个重要因素就是豪宅价格逐渐攀高，也将不少意向购房人挡在了门外。

统计数据显示，3月份，北京24个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目成交中，包括五矿万科·如园、紫御华府、西山壹号院、红玺台等项目在内，共有16个项目的套均价格超过1000万元。正是在这些高价房源和千万级豪宅的拉升下，3月份整体市场成交均价首次突破六万元大关，达到了60026元/平方米，同比大涨20%。

高端客户也开始省着花钱

高端豪宅一向都是端着卖的慢销奢侈品，业内也有关于高端豪宅越是逆市涨价，越代表抗跌保值的说法。但目前的高端盘销售遇冷，确实不争的事实。

某大型房企的销售总监告诉北青报记者，多年来他操盘过的豪宅项目不止一次遇到豪气冲天的买房人，有的人甚至还分不清自己所买的房子位于北京哪个区，只是因为儿女在附近上学，就豪掷千万元买房。

但是，据他近两个月与旗下高端项目的购房人交流，明显感觉到，曾经不差钱、甚至一时冲动就买单的高端房买家，如今也开始慎重地计算着买房了。

上述房企负责人表示，北京的豪宅市场上，有三类人群一直都是主力：一种是商界的影响力人物，一种是山西、内蒙古等靠能源发家的买房人，另一种则是南方民营企业的企业主们。即便有限购，项目方也有各种办法帮其曲线买房。但如今，三种买房群体都陷入了观望和低迷，商界的买房人，由于楼市的整体环境，对于新买一套房十分慎重;而山西、内蒙古等地的买房人，又受困于煤炭、钢铁等产业的危机，早已没了曾经的豪爽;而南方的民营企业家们，同样受困于实体经济的增速放缓，对于购买豪宅更加慎重。

这一些列的因素直接造成了当前豪宅成交量的大幅走低，购房人观望态势明显。