一线城市地热房冷 房价走势分歧加大
2014年04月21日 14:18
来源:华夏时报
原标题:一季度一线城市地热房冷房价走势分歧加大 “一季度一线城市楼市呈现出地热房冷的局面。”中原地产市场总监张大伟对记者表示。 中原地产统计数据显示,今年一季度,北京、上海(楼盘)、广州(楼盘)、
原标题:一季度一线城市地热房冷房价走势分歧加大
“一季度一线城市楼市呈现出地热房冷的局面。”中原地产市场总监张大伟对记者表示。
中原地产统计数据显示,今年一季度,北京、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)4个一线城市土地供应集中放量,累计土地出让金达到1774亿元,创下历史新高。
然而,与土地市场的热度形成鲜明对比的是,一季度四大城市商品房市场成交量大幅萎缩。对于房价走势,业内看法明显出现分歧,不少开发商仍看好今年楼市,称“北京等一线城市房价不会降”。但也有业内人士分析,随着信贷进一步收紧,供需结构发生变化,二三线城市的降价潮会逐渐蔓延到一线城市,一线城市难以“独善其身”。
地热房冷
据中原地产最新报告,今年一季度,北京土地成交金额达到753.39亿元,比去年同期的480亿元上升了57%;上海土地出让金收入达467.8亿元,同比大增160.8%;广州土地出让金为263亿元;深圳收获土地出让金231.8亿元,是去年同期33.28亿元的7倍。
“今年以来一线城市的土地供应都在放量,对于土地部门来说,这样的时机不容错过。”北京市土地储备中心一位工作人员对《华夏时报》记者表示,“目前土地市场延续了2013年底的火热行情,所以一部分地块要赶紧推。”
他告诉记者,今年很多城市都赶在一季度集中推地的原因在于,开发商不仅年初时资金比较充裕,而且在高周转策略的影响下,开发商已经将拿地的时间节点提前。
中原地产统计数据显示,一季度16家标杆房企拿地金额高达1165亿元,同比上涨29%。
“土地的购买方是开发商,这表明开发商对一线城市未来房地产开发的盈利空间还是很期待,所以他们才会持续出手拿地。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松如是说。
不过,值得注意的是,虽然整个一季度的土地成交量较高,但多个城市的土地市场由热变冷的趋势已显现。
据赵松介绍,从一季度的土地成交数据来看,地价涨幅环比已经收窄,这也是地价涨幅在7个季度后的首次收窄。
“随着宏观经济的换挡降速,房价或地价在市场上的波动是一个常态,这和新一届政府在着力培养正常的市场机制有关。”赵松说。
后市分歧加大
在土地市场热度犹在的情况下,商品房市场的成交情况却不容乐观。
中原地产统计数据显示,一季度北京商品住宅成交量下滑幅度最大,仅为16388套,同比下降55.18%,二手房市场成交23156套,环比下降超过43%。而上海、深圳、广州等一线城市成交量也出现大幅下滑。
“一线城市成交量萎缩有两方面因素,一是银行信贷进一步收紧,增加了购房者的交易成本,很难形成有效的需求;二是近两年土地市场持续放量,特别是住宅用地。”赵松表示。
北京一位开发商告诉记者,一季度成交量下降的另一个原因是,2013年3月份“国五条”细则中“二手房征收差额20%个税”的规定,这个规定掀起了各地二手房以及新房的抢房大潮,导致去年一季度的成交量大增,而细则最后只有北京执行。
对于今年一线城市房价的走势,业内分歧正在加大。
今年在北京市场拿地金额已超过百亿的泰禾集团(000732,股吧)总裁助理沈力男表示,泰禾对北京市场的看好一直没有改变。
北京万科副总经理肖劲告诉记者,“北京等一线城市房价不会降,今年会平稳上涨,尤其是满足改善型需求的高品质住宅,这部分项目的需求仍然比较稳定。”据了解,万科在北京西南四环的项目京投银泰(600683,股吧)万科西华府即将推出二期产品。这一项目以地铁9号线为依托,按照“地铁+上盖”的物业开发模式,为业主提供一站式生活配套服务。
但也有业内人士对今年市场走势表示担忧。“一季度有近半企业的业绩出现下降,所以房企在二季度的销售压力普遍加大,为了完成业绩,开发商会延续一季度的模式快速跑量。”张大伟在不久前召开的“第四届房地产与泛家居峰会”上说。
以北京为例,3月份的商品房成交一直处于低位。在杭州(楼盘)等长三角城市传出降价风波、自住房的大量入市以及信贷收紧等因素影响下,不少项目决定提前开盘,并以低于市场预期的价格销售。
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