菏泽第十一届住博会开启楼市“暖春”之旅

原标题：住博会开启菏泽楼市“暖春”之旅

4月11日，以“绿色、节能、和谐、宜居”为主题、为期三天的2014年菏泽第十一届住房保障与房地产博览会在中国林展馆开幕。本次住博会，展出面积达2200万平方米，有40余家房企、57个楼盘项目参展，参展楼盘数量及展会规模都远超往年。

今年的住博会，各大楼盘纷纷“亮剑”，拿出高品质的房源来吸引购房者。与此同时，抽奖活动、模特展示等花样繁多的创意活动也为住博会进一步增加了人气。在本次活动中，不少楼盘均是首次亮相住博会，商业地产、教育地产、城市综合体等大型楼盘更是让购房者目不暇接……

“今年的住博会参展数量和规模都超过了往年。今年展会上，各大楼盘都拿出了看家本事来吸引购房者，这表明大家对菏泽楼市依然信心十足。”谈起未来菏泽楼市的走势，业内人士陈然表示非常看好。“今年的展会异常热闹，不仅活动丰富，对购房者的优惠力度也很大，这让我们不必东奔西走就可以对菏泽的楼盘一目了然，十分方便。”市民孙立伟面对住博会热闹的场面兴奋地说。

高品质的房源、火爆的人气、层出不穷的创意，第十一届住博会，或将开启菏泽楼市全新的“暖春”之旅。

大牌商业地产搭上“政策顺风车”

“随着万福河商贸物流区进展的不断加快，落地项目也吸引了大批实力品牌入驻产业集群渐显。知名商业地产入驻将带动其他商户的积极性,园区各项目建成后,将对菏泽经商环境带来良性循环。”在住博会上，业内人士刘斌面对菏泽商业地产的发展说道。

“目前毅德城的一期已经基本销售完毕，购房者基本来自本市的经营户以及城区老市场的经营者，业主对未来的发展前景都十分看好。”菏泽毅德城的销售顾问告诉记者。

“除了自身出色的品质，优质的服务，政府政策的支持也是必不可少的因素。”毅德城的工作人员郝林告诉记者。2013年，我市规划了菏泽万福河商贸物流新区,功能包括批发市场集群、物流总部基地、农产品物流中心、铁路物流中心、电商展示区、配送物流中心、网上商城等，实现对城区内老旧市场的迁建改造和集中布局发展,促进菏泽批发市场业态的跨越式提升，扩大菏泽商贸业的辐射能力。“商贸物流业将会成为菏泽未来的支柱产业，我们对菏泽商业地产的发展很有信心。”郝林说。

除此之外，世贸中心、天华·四季花城、鲁商凤凰城等大型城市综合体的展位前同样人气火爆。“目前我们的银座商城的一至四层开始对外预定，购房者今天只需交一千元的意向金即可。”鲁商凤凰城的置业顾问告诉记者。

准现房成促销王牌

“这次住博会上，我们项目带来了多套准现房，均价在3800元左右。”当日住博会上，牡丹公馆展位前吸引了大批看房者，该项目推出的110—130㎡的准现房成为展会促销王牌。

“现房销售，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。最大的便利是购买后，马上就可以居住。”置业顾问崔亚男告诉记者，看得见、摸得着的现房、准现房，会大大减少购房风险，显然更受购房者的青睐。

购房者喜欢现房，可以从一个数据上得到佐证。根据本报在住博会上的随机调查，有90%的首次置业者希望买到现房，因为他们希望能尽快拿到房子;有70%的改善型购房者也希望从现房中挑选，因为现房实景的楼盘更能挑到好房子。

“如果是现房，那房子看得见、摸得着，而且我可以尽快装修、入住，这样的房子当然更好!”市民陈先生和大多数购房者一样，希望能买到一处即买即住的房源，而在当日的住博会现场，他已经找到了自己的理想房源。

据记者了解，之所以准现房更受青睐，除了部分购房者经过长时间观望急需用房这一因素外，与当前楼市趋势也有很大关系。有受访者表示，目前菏泽期房与现房、准现房价格的差别并不是很大，这样一来，期房的价格优势则很难体现出来。也有的购房者认为，准现房、现房销售是开发商资金充裕、实力雄厚的表现，选择这类房源更有保障。

地产教育联姻打造楼市“金字招牌”

“你们这教育配套有哪些?”“如果在这买房，孩子以后能在这附近的小学和中学读书吗?”……记者走访本届住博会后发现，拥有优质学校资源的楼盘很受80后购房者青睐。“最近几年，明显感觉业主对教育配套的关注，尤其是25—30岁的年轻父母，在购房时会仔细询问学校的情况。”东方名城置业顾问告诉记者。

“一中旁，新学区、赢未来”，“开发区实验幼儿园、开发区实现小学、菏泽市实验中学三校环抱”，“名校汇聚，学区房掌握未来”……购房者关注的焦点，都成为了本届住博会房企的卖点。

不少家长表示买学区房能够缩短学生们上下学的时间，尤其是年龄比较小的孩子，更能够保证他们的安全。所以地产商与名校合作的发展模式越来越被家长们所亲睐。其次，人们之所以选择教育地产是因为名校周围的楼盘文化气息比较浓重，长期生活在人文环境较好的地方会使孩子的身心得到更好的发展;最重要的是，近些年来国家不断出台楼市调控政策，使之前蓬勃发展的房地产行业有所降温。但在某些地区，依傍优质教育资源的教育地产在整个行业总体低迷的情况下不降反升。可以看出即使在当今严厉的房地产调控之下，教育地产仍然被投资者们所看好。

刚性需求二手房“淘宝”

为满足不同住房需求群众的需要，今年的住博会还新增了二手房展区。据了解，近两年来，二手房一直走俏，在满足市民需求上发挥了举足轻重的作用，本次住博会新增了二手房板块，也是迎合了市场需求。正是看到了这一点，参展的各大中介机构积极印发房源信息资料，派出大量资深业务经理现场服务。借助旺盛的人气，力求促进“快交易”。

住博会期间，二手房板块无疑是人气较旺的。记者随机采访了20名前来看房源信息的市民，目前有意向购房的有8位，10位表示有意向不过要观望一段时间再说，仅2位表示过来看看没有购房意向。“前来看房的很多是刚性需求。”华阳房产负责人告诉记者，目前，总价位在三四十万左右的小户型最受刚性需求青睐，其中又属学区房、小户型最吃香。易成房产的负责人也印证了这点：“之前成交的以及现在有看房意向的，几乎是小户型。”

“孩子要上小学了，等一些新楼盘开盘是非常不现实的。今天过来看看二手房，没想到还真看到了几个不错的房源。”市民孙雪梅告诉记者。“总价在四十万左右的小户型最理想不过了，至于房龄大一些也没什么关系。”“今天展会上的二手房源不少，很多还都是从来没有入住过的毛坯房，不用再遥遥无期的等待。而且这些房子的手续也很齐全，过户也十分方便。”准备购房婚房的市民朱强说道。

养老地产异军突起

在老龄化社会快速到来的今天，如何提供符合老年人需要的宜居环境，使养老居住问题得以妥善解决，正成为社会各界关注的焦点。

“让老年人拥有舒适的生活环境和愉悦的精神生活，是我们追求的目标。”枫叶正红退休社区销售人员岳青告诉记者，养老地产实质上还应该涉及到更多的内容，比如老年护理、服务、医疗，这些才是养老地产的核心。

“我年纪大了，孩子工作又忙，就想找个有护理人员的地方安度晚年。”77岁老人卞俊章告诉记者，他希望的晚年生活，不是依附，而是轻松愉快的生活。

养老地产相对于传统养老院而言，其在规模上更大，在产品以及合作开发的机构上将会有更多专业化的机构参与，同时也会在产品上整合更多针对老年人需求的特殊资源，而且覆盖的人群也更加专业。目前，我国正加速进入老年化社会，老年人口比重在持续走高，巨大的老年抚养人群为养老地产业带来重大发展机遇。

记者手记：十一年，菏泽住博会已经突破地域局限，从菏泽市内范围的房展会拓展到八县一区，乃至辐射周边区域，逐渐成为房地产界集展示、交易、传播等多元形式于一体的行业盛会，得到购房者和开发商的普遍欢迎，不仅成为菏泽楼市的“风向标”和“晴雨表”，更是推介菏泽的亮丽新名片。