刚需和改善性需求释放或致我市房价上升

原标题：刚需和改善性需求释放或致我市房价上升

日前，中国指数研究院发布了《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，据报告显示，2月份菏泽住宅样本均价为5332元/平方米，环比2014年1月上涨0.09%，涨幅列百城第55位。而1月份，菏泽住宅样本均价为5327元/平方米，环比2013年12月上涨0.02%，涨幅列百城第62位。

对此，记者走访了我市多家楼盘，一探究竟。多个楼盘负责人都表示，相对于年前，年后每平方米都普涨了一二百元左右。市区公园一号的营销总监陈玉芳表示，目前，公园一号的均价在4700元左右，比年前上涨了一百元。而位于市丹阳路东的天华领秀城，每平米的价格上涨了近二百元。“丹阳立交桥要动工的消息人尽皆知，不少购房者都看到了小区的升值空间。目前，这附近的几处高层、小高层的楼盘均价都是每平米3600元。”销售顾问魏娇莉表示。

从我市2013年楼市成交情况来看，刚需购房者依然是楼市主力。“从看房人群中，60%以上是首次置业的年轻人，他们主要以婚房为主。”市人民路龙燕阳光城工作人员王伟告诉记者。菏泽刚需购房者主要来自于本市的年轻夫妻以及县区在市区工作的人员，他们对住房需求往往非常迫切，在选择上相对比较集中。“面积在90-120平米，价格在3500-4500元之间的房源最受年轻购房者的青睐。”王伟说。从市场情况看，2013年，菏泽楼市，刚需购房者仍将扛大旗。而从记者的实际调查采访中了解到，为了抓住刚需购房者这一块大蛋糕，我市多家房企积极转型，开发适销对路的中小户型产品，这必将带动楼市的发展。

另外，我市各大售楼处也出现了一些中年购房者，他们不是为子女买房，而是为改善居住环境购房。“我们是土生土长的菏泽人，在菏泽住了快半辈子了，家里的房子还是平房，想换个新房子住，过来看看。”市民冯明章告诉记者，其理想房源是面积在130平方米左右，最好在赵王河景观带上，小区配套都要跟上。如今，在我市像冯明章一样想法的市民不在少数，他们将配套设施完善、交通便利、环境优美的郊区楼盘作为了购房的首选。

“越来越多的中高端客户群体将目光集中在130平方米以上的大户型房源，总体来说改善性需求有一定释放。”龙燕阳光城负责人告诉记者。