叶学平:银行业加大调整力度 微利时代加速房企洗牌

新华房产3月18日武汉讯(记者刘莹)3月中旬，有网友爆料称交通银行首套房贷利率上调了10%。记者致电交行多个营业网点核实后了解到，交行首套房贷利率目前确有大幅上调，并只对合作楼盘发放贷款。

就此问题，记者专访了湖北省社会科学院经济研究所所长、湖北省房地产经济学会秘书长叶学平教授，为我们解读首套房贷利率上调后将会造成哪些影响。

新华房产记者：叶老师，您好!近日有网友跟我们反映，交通银行的首套房贷利率上调了10%，最高上调20%，就您看来，这是单个银行的行为，还是整个银行系统大的趋势?

叶学平：因为目前还没有出现其他银行统一上调利率的相关消息和文件出台，这应该算交通银行个行的行为。

新华房产记者：在您看来首套房贷利率上调对普通购房者会造成哪些影响?

叶学平：肯定会有影响的。我觉得影响体现在两个方面：第一，个贷利率提高会加大部分购房者的购房成本，在交行贷款的购房者房贷利率提高了，可能会对其他银行造成一个释放的效果;第二，交行提高个贷利率可能会给其他银行带来示范作用，未来将对整个银行系统造成一些滞后的影响。

新华房产：我们采访过其他银行，发现目前首套房贷利率优惠85折、95折基本上没有了，都是基准利率，并伴有小幅度的上涨。您怎么看?

叶学平：这种报道我看到很多的讨论，首套房贷利率优惠已经基本取消了，现在个别银行不但取消还出现上涨，我感觉(这种情况)不是偶然因素出现这样一个调整，而是反映当前整个银行业加大了调整力度。因为这段时间我们也看到了很多有关房地产的讨论，说(房地产行业)风险比较大，有的说要崩盘、泡沫破裂、出现大面积的房价下降等等。

新华房产：您觉得目前房地产市场会出现崩盘的可能吗?

叶学平：到目前为止还没有看到任何崩盘的迹象，起码从目前来看，还没有迹象表明房地产这个行业要崩盘。我们从交行调高个贷利率的这个行为来看，我们可以看出金融机构对于市场的风险有一个更加谨慎(的预判)，防范这种风险的措施已经开始慢慢出台了，这反映出市场对房地产市场的担忧还是比较强烈的。至于房地产会不会崩盘的问题，实际上我觉得这种可能性很小。当然有些城市价格可能偏高，但从整个市场来说还不至于到崩盘吧。

新华房产：有人说今年房地产市场的分化会更加严重，大小房企之间会面临重新洗牌，您觉得呢?

叶学平：这个洗牌肯定是会出现的。这几年我觉得，在金融危机之后出现过这样一个洗牌的过程，特别是开发商这块。大小开发商，经过这几年的洗礼，分化已经开始加剧。房地产暴利的时代已经过去，现在已经进入了一种微利的时代。从去年的暴涨来看，可能还会有一些开发商业绩是不错的;但是就我从开发商那里了解到的一些情况，也还是感觉到市场竞争越来越激烈了。政府调控一直处于从严、没有放松的情况下，再加上限购政策、银行对开发贷的限制等，会导致开发商特别是一些实力较弱的开发商在市场中承受比较大的压力。

如果还想依靠以前的贷款、销售来进行开发，开发商会面临很大的困难、很大的压力。一旦(房地产)这个市场风险有所暴露的话，中小开发商很难进一步生存下去。因为现在所有的银行对开发贷控制的非常严格了。从交行这个事情来看，现在银行个贷也调高利率，应该会影响(购房者的)需求，这样对整个市场的价格等也会产生影响。这样一些影响如果持续发酵的话，可能会导致这个市场的风险暴露出来，开发商的洗牌是必然的事情。

专家简介：

叶学平，男，1968年生，湖北武汉人，金融投资博士，湖北省社会科学院经济研究所所长，研究员，硕士研究生导师，湖北省房地产经济学会秘书长，英国剑桥大学访问学者、博士后。

长期从事资本市场、房地产金融、宏观经济政策及地方经济发展战略研究，为地方政府决策和企业发展规划提供咨询服务，擅长宏观经济分析与趋势把握，技术分析及风险控制，用经济学理论从世界经济发展的大格局和中外深入对比的共性和差异性中去分析中国经济运行及行业发展的路径和趋势。

曾赴英国剑桥大学从事2年博士后研究，研究方向为房地产金融，研究项目为房地产信托投资基金(REITS)及资本市场监管体系的研究，对英、美等国家的房地产及资本市场进行了全面系统考察，对房地产投融资理论及金融衍生工具进行了系统学习和研究。

独立主持和参与省、院级课题10余项，课题成果得到省领导的充分肯定及专家的好评。参与编著出版著作5部;公开发表学术论文60余篇，其中核心期刊论文近20篇。