今年楼市平稳趋势不变 三四线城市或降价

原标题：业内研判今年楼市平稳趋势不变三四线城市或降价

对于近期楼市崩盘论，参加“2014第十四届中国房地产发展年会”的业内专家、房地产商认为，今年楼市总趋势是平稳和略有上升，大起大落的可能性较小，而行业分化将日益加剧，开发商应抓住城镇化机遇，推进跨界资源整合和业务模式、产品模式创新。

房价下降三四线城市或增多

“最近市场传得比较多的就是降价。”华远地产董事长任志强一开口就回应热点问题，“但我认为，中国的房地产市场，不管是今年还是短期之内的三五年，中期之内的十年，保持平稳增长的趋势都不会发生太大变化。”他给出的理由是：中国的城市化发展战略不变，人口向大中城市集中的特点明显，人们的消费水平在不断提高。

“今年道路将会比较曲折，但前途还是光明的。”清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为，如果以20年为大周期，中国房地产市场迅猛增长时代恐怕已经过去，现在可能需要软着陆，“我不认为房地产市场会硬着陆，会出现崩溃”。

中国指数研究院院长、搜房控股董事长莫天全认为，今年楼市将呈现销售量、价格继续增长但增速放慢，投资新开工增长平稳的特点，预计销售面积绝对量在13.8亿-14亿平方米之间，同比增长5.7%-7.2%，新开工面积约20.9亿平方米，房地产开发投资额在9.8万亿-10万亿元左右，增长13.6%-16%左右。

“今年楼市总体趋势应该是平稳和略有上升，大概是7%到9%，绝不会有大起大落。”首创集团董事长刘晓光说，刚性自住性需求、改善性需求还很大，只是由于限价和限购抑制了这种需求。他还认为，今年的资金面肯定是偏紧的，资金的紧缩会减少供给，有些地方的房地产市场会出现偏紧状态。而分城市类型来看，一线城市还会稳步上升，二三线城市有升有降。

李稻葵警告说，今年宏观经济走势很可能会重复去年的格局，前低后高，最担心的风险是个别地区的房地产市场出现逆转。“我不认为是北京、上海等大城市，但二三线城市房地产市场会由于交易量萎缩，价格出现下降”。

行业分化加剧开发商转型提速

莫天全认为，未来不同城市的房地产市场分化和企业之间的分化将加剧。一线城市供不应求，二线城市倾向于均衡，三线城市会看到供过于求的状况，带来价格上的压力。大企业领先优势进一步扩大，中型企业不进则退，小企业边缘化。品牌房企逐渐向其他类型地产延伸，包括文化、体育地产等方面。

对于调控政策，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，2014年房地产调控政策会保持连续性和稳定性，一方面抑制投机、投资性需求，另一方面满足自住性需求。“双向调控”不仅仅调控需求端，还要在供给端进行调控，不仅仅是抑制，还要满足自住性需求。

刘晓光认为，房地产政策“双向调控”释放了更加注重差异化和分类指导、长期和短期、保障与市场等多种信号。2014年首创将大力参与北京自住型商品房建设，将继续发展住宅、住宅加奥特莱斯综合体、城市核心综合体三大产品线，同时加快对刚性需求以及快速周转产品的投资开发，投资重点是在核心城市上进一步下大力气，主要是在北京、上海深耕细作。

此外，刘晓光认为，房地产企业应抓住新型城镇化机遇，推进跨界资源的整合，房地产业在金融、教育、医疗和地产生活配套等方面还有很大发展空间。

房产电商方兴未艾

对于发展迅猛的房地产电子商务，刘晓光认为，要主动拥抱互联网，但前提是把传统产业老老实实地做好，“如果我们没有好的产品，只有好的网络，将来也有很大的问题。”

莫天全表示，今年搜房的发展重点是移动端和金融业务。他说，搜房移动的流量增长在过去一年多时间里增势迅猛，今年将重点探索移动端的商业化。对于金融服务，莫天全认为，房地产是沉淀资本的市场，金融业务想象空间非常巨大。搜房已经推出了消费贷、房贷通，将继续进行产品开发探索，给购房者带来金融的便利。

业内人士指出，目前房产电商竞争集中在一线军团的两三家公司，未来竞争将是房产电商平台综合服务能力的竞争，金融服务、数据开发、移动互联等线上线下综合能力较强的企业将抢得大数据时代先机。“谁拥有大数据，谁就能精准地定位客户，谁就能在数据的蕴含中进行价值判断和洞察。”刘晓光说。

尽管电商业务已给搜房贡献了三分之一左右的业绩，但莫天全认为，电商发展模式依然处于探索阶段，未来将呈现怎样的业态仍待观察。而对于谷歌5千万美元投资美国一家房产拍卖网站的消息，莫天全认为，这说明房产电商发展的大趋势已不可逆转，未来搜房将继续深耕电商业务。