全国楼市分化严重开发商拿地热情不减

原标题：全国楼市分化严重开发商拿地热情不减

“北京市区的房价肯定要下降!”北京市常务副市长李士祥日前的这一判断引起舆论广泛关注。而在此前，市场上大多数的观点认为包括北京在内的一线城市房价仍会继续上涨，只是涨幅会放缓。不过有一点很清晰，目前楼市分化严重，不仅一二线城市和三四线城市涨跌不一，在一线城市也有不同的走势。

　一线城市房价难降

“随着政府扩大保障性住房的供给，北京房价会回到一个合理的理性空间，我们是有这个信心的。统计数据显示，2月份的房价环比已经出现下降。”李士祥在回答关于“京津冀一体化”对北京房价影响的问题时表示，市区的房价肯定要下降，一是供应量特别是保障性住房的供应量加大，二是房地产结构正在发生变化。

与此相左的，是一些地产界人士的观点：一线城市房价不会下跌。国家统计局公布的数据显示，2013年北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅价格同比上涨了20%以上。但2014年一月份，这一数据相比去年12月份，涨幅已明显收窄，北京已降至18.8%。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，在这样的背景下，北京房价想降下来并不容易。

判断市场走向看看大开发商在做什么

“要判断市场的走向，关键是看主流的大型房地产企业在干什么。”北京金融街控股公司副总经理王志刚称。

绿地集团董事长张玉良表示，2014年一二线及省会城市仍是房地产市场的焦点，主流的开发商仍然会在这些城市寸土必争。去年全年绿地先后在北京、上海、广州、杭州、南京、重庆、成都等33个城市新增土地储备101幅，土地投资款近800亿元。

易居中国董事会主席周忻则向记者表示，目前个别银行的个别动作和个别开发商的降价促销行为不能说明全局性问题。1、2月份楼市成交量低主要是季节性因素。大的环境没有变，未来楼市还有“黄金十年”的好日子过。