中国房地产的“郁金香狂潮”

原标题：不能忽略房价的羊群效应

房价触动了人们的神经，也让很多人纠结。房价在2003年左右触底之后，就开始长达10年的上涨。很多城市房价实现了10年上涨10倍，远远超过多数人的收入增长。造成高房价的原因，这里有土地政策因素，货币因素，但是羊群效应也是我们不能忽略。

这些年以来，很多城市商品房供应量并没有减少，反而是处于增长的阶段。有的城市商品房数量供应量不断增长，但是房价上涨得仍然非常厉害。相对上个世纪90年代末，现在商品房数量增加了很多，然而价格却高得惊人。当然，这里有城市化因素，大量人口流入城市，导致对住房产生强烈需求。同时，我们也要看到一些三线城市，甚至县城，城市化发展速度并不快，大量商品房出售，可是房价一样上涨得非常快。

北上广深是一线城市，这和大量外来人口流入，从而产生了强烈需求，所以房价处于高位还可以说正常。2010年，鄂尔多斯(楼盘)核心市区大部分房价已在7000元/平方米以上，一些高端住宅项目的售价已突破2万元/平方米，出现了房价6年涨6倍。现在，鄂尔多斯人均房产三四套，但是到处可见耗资数亿、数十亿打造的豪华新城和高档小区。因此，有人说按照目前开发的速度，再过几年至少拥有人均10套以上的房子。

国内有一些城市，经济并不发达，房价却高得惊人。以广东湛江为例，2010年人均GDP3000美元，仅为全国平均水平70%左右，但是市区多数房价都在每平米7000到一万元，金沙湾海景楼却高达两万元。

很多城市房价都是远远超过当地居民收入，这意味着很多人无法买得起房。问题就是，居民收入增长速度并不快，但是房价却上涨很快。房价是消费者投钞票推高，这是什么原因导致很多人愿意做房奴?要知道04年时，房价只是缓慢上涨，但是大家就开始起哄，要求调控房价。结果经过调控之后，一线城市房价就上涨就加速。06年底或者07年之后，很多三线城市房价也出现迅速上涨。

也就说，人们看到房价上涨了，就担心将来上涨更厉害，从而加入购房队伍之中。2005年，人民币升值之后，很多实业企业经营困境，甚至倒闭。很多资金逃离制造业，纷纷进入房地产市场。有一些中小企业主关闭了工厂，把资金拿去炒房。很多人看到房价不断上涨，觉得炒房是稳赚不赔的，所以就不断资金进入房地产市场。2009年，政府的天量信贷，滥发的货币都是源源不断流入房地产领域。就在这一年，深圳等城市房价出现暴涨。

很多人都觉得土地资源是稀缺的，城市化进程必然推动房价，所以他们给未来房价上涨下了赌注。实际上，中国城市化在未来十几年或者二十年里，速度将会放慢。同时，中国新生人口不断下降，必然影响到对房价的需求。

中国房地产市场是有存在羊群效应，很多人都看到别人购房，自己也跟着购房。有一些业主看到房价降下来，就要到开发商那么闹事，要求退房或者补偿差价。这就说明，这些人心里觉得房价一定是上涨，从来都没有考虑到房价下跌。

现在，银行收紧银根，调高房贷利率，这对房子的需求是很大。要是制造业环境改善了，将有大量资金从房地产市场流出，到时将有大量房子抛售。如果房价出现10%的跌幅，我想这个羊群效应就可能又发生了。如果知道“郁金香狂潮”的故事，那么是否会发生在房价上?比如，“泡沫破灭”之后，球茎价格狂跌到不足“盛市”时的十分之一。

上个世纪90年代，房价曾经跌了三分之二，但是不知道这次是否重演旧事?事实上，房价下跌并不是坏事，我想让更多人能够买得起房，这是好事。