市民延迟交房1年多 律师:开发商违约

原标题：市民购房交房延迟1年多律师:开发商违约

“我在市中华路中国银行东侧的奇林·银东家购买了一套房子，2011年11月份就交了钱，合同约定2012年12月31日之前交房，可时间过去了1年零4个月，到现在也没交付，我该咋办?”3月30日，市民李女士反映。

主体工程2010年已经完工

3月30日9时30分许，记者跟随李女士等30余位业主，来到奇林·银东家楼盘。记者注意到，该楼盘为高层，主体工程已经完工。“以前在菏泽城区是高楼之一，很吸引人。”业主吕先生告诉记者，其实，该楼盘早在2010年就已经完成了主体工程，“现在和以前相比，没啥变化。”

走进该楼盘售楼处，只有一名工作人员在上班。业主们询问该工作人员何时能完工，她表示不知。业主们询问有关负责人的电话，她又称“不知道”。随后，该工作人员离开，业主们只好等待，彼此交流着自家的情况。

业主：交房延期，婚事拖着

“租房子两年了，很不方便，早就受够了!”拿着购房合同，业主吕先生气愤地说，2011年7月份，他在该楼盘购买了一套102平方米的房子，心想着2012年12月31日之前就能住上新房，可到现在也没交付，现在一家人只能租房子住。

像吕先生一样，业主葛女士盼新房也盼了许久。“存了一辈子钱，才给儿子买了一套房子，现在却一直住不上，这是咋回事呀?”葛女士说，她本来打算让自己的儿子在去年结婚，但房子迟迟不交付，儿子的婚事到现在还拖着。

“开发商必须赔给我们违约金。”业主们还介绍，去年五六月份，他们找到开发商菏泽市奇林房地产开发有限公司，该公司法人代表张宝琴表示，2013年10月1日之前能交房。

开发商：多种原因致交房延期

根据一位业主提供的电话，记者联系上了负责该楼盘工程的一黄姓经理。“多种原因导致延期交房。”他向记者介绍，“第一个原因是，2011年交付的电梯款，被电梯公司挪用了，无奈之下，去年12月份，再次打款后，电梯公司还是一直拖着。”

“2013年准备交房时，新修订了《中华人民共和国消防法》，以前入户门设计的是防盗门，全部更换成了防火门。可是，2013年节能标准又变了，节能不达标的材料又全部更换了一遍。”他说。

他还表示，该楼盘工程承包给了另一家建筑公司，工程进度比较慢。

那么，何时能够交房呢?他说：“现在也没多少活了，最迟今年6月初，快的话5月底。”对于业主们提到的违约金，他表示按照合同执行。

　律师：开发商应承担违约责任

记者就此问题采访了本报法律服务团律师申忠和，他认为，根据《合同法》等相关司法解释规定，开发商迟延交付房屋的，经催告后在合理期限内仍未履行交付义务的，业主有权解除合同，并根据合同约定要求开发商承担违约责任，或要求开发商继续履行合同。对于逾期交付使用房屋的损失，应当按照双方约定违约金额或者损失赔偿额计算方法进行确定。若双方未约定违约金额和损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段房屋租金标准确定。