降息三日济南未出现抢房潮 房价下降预期系主因

上周五央行降息给楼市扔下了一颗“重磅炸弹”，贷款利息减少无疑让购房者获得了实惠。但是昨日记者走访发现，在降息后的首个工作日，济南楼市却没有出现“抢房”的现象，省城购房者表现出奇的冷静。同时，上周济南商品房网签量虽然环比上涨，但涨幅仅有1成多。据业内人士分析，济南市民之所以如此冷静，主要还是因为对房价继续下降的预期较高，下半年来接连出台的调控政策和楼盘降价让不少购房者认为，房价继续下降的可能性很高。 　

据济南市住宅与房地产信息网显示，上周（11月17日-11月23日），济南市共网签商品房2183套，相比前一周的1910套增加了273套，环比上涨14.3%。其中，新建商品住宅网签1545套，相比前一周的1273套增加了272套，环比上涨21.4%。 　　

按照以往每年的楼市成交走势来看，11月一直被认为是销售淡季，而今年却一反常态，据网签数据显示，11月以来，济南商品房日均网签量约为280套，住宅日均成交约190套，相比“金九银十”和上半年来说，这样的成绩属于良好范围内。但业内人士普遍认为，这样良好的网签成绩与个别大型房企入市热销离不开关系，11月16日，两大项目入市，单日成交量超过5000套，造成接下来的一个月时间里，济南新房网签量将保持在较高的位置。 　　

“虽然个别项目热销引起网签量的居高不下，但从近几日楼市表现来看，市民购房热情并没有被完全‘点燃’，主要还是因为市民对房价下降的预期较高，很多人还在等待。”省城东部一位楼盘负责人告诉记者。