济南房企看淡取消限购:楼市回暖要看银行脸色

原标题：济南房企看淡取消限购:楼市回暖要看银行脸色

在多地先放风后否认的多次试探后，济南终于打响了取消限购的第一枪。济南多位地产商向记者证实，7月9日晚间接到相关部门的口头通知，限购政策7月10日零时起全面取消。

“济南既然被允许放开，也就意味着实行限购的47城中，绝大部分都有资格放开了。”业内权威人士称。

不过很多业内人士认为，在房地产市场下行的大气候下，取消限购对市场影响不大，楼市能否回暖还要看银行的“脸色”。由此可见，冀望取消限购来扭转济南房地产市场的低迷局势，恐怕要事与愿违。

“目前限贷政策没有做出调整，这仍是影响购房者买房的关键因素。”山东最大的房地产顾问机构世联怡高总经理朱江7月11日对记者说。

口头传达

7月9日下午4时左右，济南将于7月10日零时起全面取消限购的消息甚嚣尘上。7月10日上午，济南市房管局的工作人员率先证实了这一消息。

10日上午，本报记者在济南市住房保障和房产管理局交易大厅看到，前来咨询和等待办理多套房买卖业务的市民明显增多，咨询窗口被围得水泄不通。几名工作人员不断向前来办理业务的市民解释：“济南从10日起取消限购，无论是否有济南户口，不管之前买过几套房，都可以随便买房了。”

一位工作人员告诉本报记者，虽然没有下发正式文件，但10日晚上该消息已经被确认并传达下来，由工作人员向市民做出解释。

同时，取消限购的消息7月9日晚上同样以口头传达的方式传达给了房地产企业。

“对我们来说这是个利好消息。”几个楼盘的销售人员无一不向记者表达着“激动”的心情。当天上午，记者走访了几家楼盘的售楼处发现，他们大都在醒目的位置摆出了取消限购的提示。

库存“压力山大”

“目前限购涉及四十多个城市，这些城市均出现了严重的产能过剩的问题。”北京大学房地产研究所所长陈国强说。

事实上，高库存也一直困扰着济南房地产市场。

业内权威机构最新数据显示，自2013年3月以来，济南存销比持续走高。截至2014年6月底，济南普通商品住宅库存697万平方米，按照月均成交量41万平方米计算，存销比高达16.9个月，而这还没有包含济南房地产市场未来的供应量。

更为严峻的是，济南上半年楼市销售数据惨淡，据大智慧通讯社最新统计，今年上半年，济南市商品住宅成交量价齐跌，销售套数、销售面积、销售额同比跌幅均超过30%。

济南市城乡建设委员会统计数据显示，今年1-5月份济南住宅网签面积同比增长分别为：-30.12%、6.06%、-48.32%、0.49%和-44.57%。