济南底层商铺销售冷热不均 一铺难求或无人问津

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济南市区多个楼盘的底层商铺（底商）项目都处于空置状态，即使处于较好的地段也存在底商空置的现象。底商销售不佳、回报不高成了很多房企手中的鸡肋。即便如此，很多开发企业仍选择“持铺待售”，宁愿将店铺出租，也不愿作出降价销售决定。市场环境的不同，使得底商销售产生冷热不均的境况，成熟地段一铺难求，个别地段无人问津。

底商销售成楼盘鸡肋

记者最近发现，济南在建或者已经修建完毕的楼盘当中，几乎都配备了底商。因为底商不同于住宅，一是非刚需产品、二因为总价较高，所以很多市民都不会考虑去购买底商。很多楼盘的底商处于空置待售状态，对于某些项目而言，底商几乎成了鸡肋。记者了解到，底商销售难度大，通常楼盘销售完毕之后仍有底商在出售。有开发公司就会选择将底商交付给物业公司进行代管，而不再设立专人进行销售。即使底商销售率不高，为了不引起其他业主的不满，开发企业也很少有选择降价销售的，有些企业为了避免出现纠纷，也会采取“一铺一价”的方式。

空置底商多出现在新建楼盘

项目负责人宋经理对记者说：“楼盘在建造规划之初就已经确定好商业配套了，很多楼盘是必须要建造底商项目的，主要是为了满足小区居民的生活便利。济南目前底商的空置率较高，空置率高的底商多出现在新建的楼盘上，因为入住率较低、商业氛围冷清、养铺周期长才导致销售遇冷。”养商铺的市场周期会比较长，这个时候业户的前期投入会比较大，收益率也没有预期那么高，所以很多投资者不愿意去承担这种经营上的风险。

目前济南商铺和底商使用率最高的行业是餐饮业，但是记者了解到，出于对安全和环境的考虑，有很多底商在建造时都没有设计烟道，这无形中就会流失一部分购买力。济南很多底商项目的面积都超过1000平米，面积偏大、总价过高，使得很多投资者无力承担。有开发商选择将大面积的户型分割成若干个小户型，来促进销售。

底商供应和成交城东占比高

记者查阅相关资料发现，济南的底商销售一直处于不温不火的状态。2014年1月—5月，底商的总销售面积为1.36万平米，其中最差的为5月仅有0.038万平米的成交，3月最高为0.5万平米。城市东部在底商供应量和成交上一直都占据较大比重，其次为城南和城中。