济南松绑限购冲动：楼市低迷土地连续三月零成交

预计30个城市将取消？

6月中下旬，从呼和浩特开始，更多城市开始实质性考虑松动限购政策。济南只是其中的缩影。

业内机构上半年数据显示，TOP20城市出现土地供应过剩的隐患。重庆市以土地成交3496万方排行成交建面榜首，让销比（土地出让和销售比） 3.7；而潍坊、兰州、南通、临沂让销比甚至高达11.4、10、6.5、5.7。

上海业内机构房地产研究院研究员亢亚娟指出，土地成交建筑面积减少与部分城市减少供地有一定关系，但土地市场受房产市场转冷所带来的影响是更为重要的因素，目前土地市场正式随房产市场转冷进入了下行时期。“底价成交”几乎成了近期土地市场的写照，而标杆房企拿地谨慎的程度也愈发明显。

中原地产首席分析师张大伟则表示，很多类似呼和浩特的城市因为整体经济问题，放松楼市调整的需求非常迫切，限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐渐被取消：预计30个以上城市的限购将可能在年内取消。

“呼和浩特楼市的问题，远不是只有库存这么简单。三重周期的叠加才是真正原因。这三重周期是指，经济周期、财富周期和房地产周期。”张大伟称，类似城市的房地产市场必须调整。

张认为，具体限购取消的方式可能是，限购政策结合户籍政策调整，目前实际上除了北京与上海，其他城市落户的难度基本都与购房能力匹配，这种情况下，特别是三四线城市，甚至二线城市，限购的执行对市场的影响本来就不大。

而且，限购从2011年执行来，其实效果已经递减，限购在影响市场的因素中，比例已经不足1成。

也有业内人士认为，与实质效果相比，限购的解除象征意义更大，2011年这一轮市场政策调整的象征性政策就是限购，在双向调控出现后，未来土地供应量大，住宅潜在供应量大的城市都有可能会逐渐松动限购，但2014年的市场根本还是看信贷。