青岛年末城市综合体大战打响 七项目抢市场

原标题：青岛年末城市综合体大战打响 七项目混战抢市场

市民购房热情不减，开发商也丝毫不敢懈怠。眼瞅离2014年仅几天光景，住宅、公寓、商业等推盘大战一波一波袭来，折扣、赠车位、特价、低首付等优惠活动让置业者眼花缭乱。仔细观察楼市，岛城新兴商业类型——城市综合体也没有“闲着”，仅12月一个月的时间，就有6家城市综合体集体杀入楼市，一场城市综合体之战正式拉开序幕。

老城区配套落后难聚客新兴购物中心成为购物者天堂

青岛的繁华是从西部开始的。老城区旺盛的人气，强力的消费人群让中山路商圈、即墨路小商品城成为最早、最兴盛的商品聚集地。然而自市府东迁后，中山路商圈受到其他商圈的强烈冲击，自身发展也出现很多问题，导致中山路商圈日渐没落，商铺租金逐年下滑，往日盛景难再复。

说到中山路商圈，从小生长在西镇的李小姐表示，以中低端商品为主，虽然价格实惠，但款式老土、做工粗略的服装已经很难满足年轻人的需求。李小姐的一席话也代表了大多年轻人的想法：中山路和901商城早就过时，即便是出了零星的几个服装精品屋或是品牌专卖店也不如逛大商场方便。“服装、鞋帽，甚至日化、家电用品都可以在同一个商场买到，逛累了还可以去餐饮区吃点东西，回家也特别方便。”于是乎，由麦凯乐、百丽广场、佳世客等时髦、前卫的大型购物中心成为年轻人聚集的场所，香港路商圈晋升为岛城第一商圈。

百年中山路昔日风情犹在但繁华盛景难复

与老城区落后的商业配套不同，新兴片区则面临着配套不全的问题。这其中表现最为明显的就是李村商圈，尽管昔日的李村商圈已经从仅有的李村大集发展到有北方国贸、崂山百货、崂山商贸大厦等百货中心，但是李村的商业业态还是以传统百货与超市为主。这种状况直到今年才有所转变，万达、乐客城开门纳客之后，年轻的姑娘小伙儿开始不再舍近求远的“进城消费”，据乐客城二楼某精品屋店主史女士介绍，尽管她的小店在乐客城的客流量绝对比不上ZARA、H&M等品牌店，但是月入2万不是问题。随着李沧万达、银座广场、伟东乐客城、宝龙城市广场等一线商业巨头的入驻，李村商圈俨然成为了青岛新崛起的实力商圈。

岛城商业体与日剧增城市综合体方兴未艾

城市的发展离不开商业，然而商业的发展也离不开城市。在岛城几十年的发展中，商业业态逐渐增多，包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、购物中心和仓储式商场等。

从目前的形式来看，如海信、红星美凯龙等专业市场发展势头良好。阳光百货、崂山百货的百货店一直不温不火，友客、迷你岛之类的便利店的“触角”伸向岛城各处。而超级市场方面，几家欢喜几家愁，从宝岛引入的大润发由于价格实惠、商品多样化一直受到市民欢迎，而四方乐购、城阳沃尔玛等从外国“进口”的洋超市因“水土不服”而“战死沙场”。纵观岛城，麦凯乐、百丽广场等集购物、休闲、餐饮为一体的购物中心正如日中天，最受欢迎，而带有大型购物中心的城市综合体更是方兴未艾，备受关注。

李沧万达广场逐渐成为年轻人的购物天堂——繁华夜景初现

现代都市中，习惯快节奏生活的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。城市综合体也被人们形象的成为“城中城”，基本具备了现代城市的全部功能：商业、办公、居住、旅店、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。延吉路万达广场、证大大拇指广场、李沧万达广场、伟东乐客城等城市综合体逐渐将一种新的生活模式展现在市民的眼前。

万达39克拉的一位年轻业主表示：“单身女孩住在这其实很舒服，下班和朋友在餐饮区吃个饭，看个电影，周末逛逛万千百货，真是再方便不过了。”

楼市再现暖冬综合体大战“混迹”岛城

按传统惯例来讲，每年冬季基本上是楼市淡季，天气转冷，置业者的购房热情不高，开发商们推盘积极性也随之而降。但今年，眼瞅离2014年仅10几天光景，市民购房热情高涨，开发商也丝毫不敢懈怠，住宅、公寓、商业等推盘大战一波一波袭来，折扣、赠车位、特价、低首付等优惠活动让人眼花缭乱。仔细观察楼市，我们不难发现，城市综合体推盘数量悄然增多，各大综合体正在暗中“较劲”。

据记者了解，12月“参战”的综合体共有7家之多：6家来自市北、李沧的城市综合体和1家来自城阳的商业综合体。

占据“绝对好地角”的山东路万科中心，预计12月22日开盘，户型有90㎡二居和139㎡三居两种，精装起价16000元/㎡。新都心和达中心城所剩住宅房源不多，均价14000元/㎡；面积33-115㎡的临街旺铺在12月下旬即将面世，起价仅98万/套。地产大鳄绿地进军青岛的第一站选择集商业、办公、住宅、公寓为一体的城市综合体——欢乐滨海城，近期马上推出88-138㎡套二、套三亲海住宅，房源270度明窗看青岛后海。

麦凯乐联手和达中心城丰富新都心商圈

李沧商圈之内，综合体竞争气氛硝烟弥漫。一站式休闲性的城市综合体奥克斯广场，10月开盘的住宅房源深受置业者喜爱，12月推出“自在家”活动再度吸引人眼球，住宅、商铺双双上市，参团可享交5千抵94折优惠。银座广场的住宅银座华府户型区间为74-122㎡。除了新盘之外，老盘也来“凑热闹”。早在2011年开盘的苏宁电器广场推出适合办公、投资的大户型，在售80-220㎡户型，起价8800元/㎡，均价11000元/㎡。

除了城市综合体之外，城阳区的商业综合体云鼎国际也悄悄入市。据悉，云鼎国际产品类型涵盖精品酒店、loft艺术空间、肯德基定制餐厅和5000平米底商四部分，适于投资、居住、办公及经营。

不同的综合体定位不同，宣传手法也不同，但是凡是冠有综合体之名的楼盘，总能受到市民的特别青睐。记者偶遇在和达中心城选房的朱阿姨，她说：“其实老年人对城市综合体的概念比较模糊，但我听置业顾问讲楼盘自带商业，特别是引进了新麦凯乐，生活在这太方便了，购物在自家门口就能解决，这让她全家都非常动心。”此外，还有不少购房者表示，综合体名气大、影响力大，房子今后的升值空间自然也大，这些都是吸引他们的重要原因。（记者王爽）