年末青岛租房市场玩淡季逆袭 小户型抢手

原标题：青岛租房市场淡季玩逆袭小户型抢手

往年年底，租房市场通常比较冷清，而今年岛城岁末租房市场却呈现供需两旺的态势。记者近日从岛城多家房产中介了解到，受二手房销售遇冷等因素影响，租房市场价格出现一定程度上涨，尤其是小户型房源涨势更为明显。而为节约租房成本，不少年轻租房族选择大户型房屋，当起“二房东”。

租房市场年底升温

“现在光威海路吉利小区，我这边就有5套新房源，有大套二的、也有套三的。”利津路一家房屋中介的盛女士告诉记者，按照过去几年的传统，年底并不是租房的旺季，受春节返乡、新年生活变化等诸多因素影响，每年12月份的租房市场一般是房源和需求都比较冷清。而今年相对来说好很多，出现“淡季不淡”的情况。对此，盛女士表示，以吉利小区的房源为例，其中3套原先是在这里挂单出售的，原本这种靠近台东商圈的刚需房应该比较抢手，但由于二手房房贷收紧的原因，这三套房子挂了很长时间都没卖出，临近年底眼看卖房无望，房主都变售为租，“都是拎包入住的，里面基本家电、装修都很齐全，以前威海路周边很少有这么好的房源。”

萍乡路美南不动产经纪公司崔经理表示，由于很多租户的合同都将在年底到期，所以年底退房的人相对较多，年底房源更加丰富，“与往年不一样的是，今年租房需求也比较大。”崔经理告诉记者，目前在他这里登记求租住清水苑小区房屋的人不少，“11月我个人成交了18套，这个月我估计还能增加一点。”崔经理表示，因为今年春节提前到2014年1月底，所以很多人都打算抢在春节之前租下房子，以避开节后的租房高峰，“跟春节以后相比，现在的房租肯定要便宜一些，而且可供选择的余地也大。”

小户型房屋成“抢手货”

由于租房需求增加，拉升了整体的房屋租赁价格。崔经理告诉记者，因为想租房的人有增无减，所以部分热门房源的租金有所上涨，尤其是小户型的房屋，“套一的最抢手，不带厅的小套二也是供不应求。”崔经理介绍说，这类房屋平时的租赁价格一般在800元—1500元之间，而现在的市场价格上涨了不少，“一般起步就要1000元，设备齐全点的话就得1800元左右。”崔经理解释说，这主要是因为现在新建小区当中，大部分都是套二以上的中、大户型，适合单身或年轻情侣租住的小户型很少，而随着岛城的房地产开发进程，原先能够满足这些年轻租房客的老住宅区也大部分拆建新楼。

“现在大户型一般都是合租，这一点房主和房客都心知肚明。”利津路房屋中介盛女士解释说，很多年轻租房客都处于创业阶段，手头的钱不多，为了节省租房成本他们有时会选择一些大户型，然后再分拆租给其他单身人士，当起“二房东”。对于这一现象，大部分房主都不愿接受，在租房时也要求房客不得再次出租，“不过现在很少有年轻人能负担起一个月两三千的房租，所以大家签合同时说不准分租，但实际也是互相体谅，一般房主会睁一只眼闭一只眼的。”

此外，小区新旧也成为租房价格的重要依据，以利津路周边为例，靠近威海路的吉利小区套二房月租金就在3000元左右，而隔街相望的台东老房套二则只要2500元。对此，盛女士表示，老小区的房子环境相对较差，价格持平甚至略有下降。而后建的高档小区价位一直偏高，同等的房型也有小幅上涨，租金一般要差出几百元来。