济南楼市寒潮来袭 一周新房成交猛跌近700套

数据分析：2013年11月18日-11月24日，济南楼市共成交商品房1809套，与前一周的2483套相比减少了674套，环比下降27.1%。其中，住宅共成交1306套；住宅（含车库或储藏室）成交3套；居住公寓共成交3套；商务公寓共成交88套；办公共成交29套；商业用房共成交173套；车库成交149套；车位共成交58套。

一周成交量

曲线分析：上周济南新建商品房成交总体呈波动下降趋势，18日成交量最高，网签量391套，24日成交量最低，仅180套。

曲线图

气温下降，济南楼市同样迎来寒潮。与前一周相比，上周济南新房成交量猛跌近700套，跌幅达1/4以上。年关将至，楼市的火热成交状态又暂时告一段落。

虽然成交下挫，但济南的多数开发商却仍旧能泰然处之，原因就在于多数开发商尤其是散布在济南的各个楼市大鳄早已完成了年终销售任务。从11月济南新房市场推盘节奏与产品类型来看，开发商们销售策略由“冲销量”向“保利润”的转变不言自明。早先传言将在11月开盘或者加推的楼盘要么爽约要么推迟节点，刚需户型为主的局面也因大户型、改善型户型的登场而扭转，2014年到来前的日子里，开发商们淡定摆出姜太公钓鱼的架势，捕捞那些换房、改善型的购房者。

成交逐渐降温的另一个原因在于房贷政策的紧缩。临近年关，各银行的贷款指标面临见底，房贷利率优惠季节性地退出市场，购房者们选择此时入手无疑加重了利息负担，因此纷纷罢手等待银行在新一年“被充血”，从而获得期待的优惠利率。

再者，十八届三中全会的召开给予楼市无限的猜想。各各路专家纷纷预测新一轮的调控最快在年底浮出水面，而诸如北京、上海等一线城市也早已抢先一步收紧了各自的调控政策，本周武汉也加入了限购收紧的行列，政策更新的预期让济南楼市再一次陷入买与不买的踟蹰，购房者们各怀心事筹谋着自己的买房计划。不过，从当前的产品及价格状态来看，等一等无疑是最佳的选择。

提到房价，本周国家统计局发布10月房价数据，其中济南环比涨幅0.5%，同比涨幅达8.7%,已近迎来了第16次连续上涨。从这个方向看，购房者们在落实买房计划时，只需着重考虑产品即可，因为房价从没放弃过上涨的念头，消费者短期内也永远等不到“更便宜”的机会。

上周北大时代C4地块17#楼以256套的成交量夺魁，同一地块的16#楼以141套的销量紧随其后，位列第三位的是销量113套的中泉·新都汇。

七日成交量