济南西城拟建10万平大型会展中心 推动土地升值

原标题：济南西城拟建10万平大型会展中心推动西部土地升值

摘要：继“一院三馆”等多个大型场馆建设后，西部新城将再有“大动作”。记者获悉，早在策划之内的济南西部大型会展中心，初步选址意向位于东至腊山河东路、西至腊山河西路、南至日照路、北至省会文化艺术中心大剧院南侧的空地。25日，记者实地探访了该地块。

继“一院三馆”等多个大型场馆建设后，西部新城将再有“大动作”。记者获悉，早在策划之内的济南西部大型会展中心，初步选址意向位于东至腊山河东路、西至腊山河西路、南至日照路、北至省会文化艺术中心大剧院南侧的空地。25日，记者实地探访了该地块。

实地探访

与大剧院仅一路之隔

会展活动是城市宣传的最佳载体，被誉为“城市的金名片”。举办高规格、高水准的会展，能够汇集巨大的信息流、商品流、资金流和客商流。舜耕国际会展中心(价格动态户型图论坛)面积仅2万平方米，济南国际会展中心面积为5万平方米，济南曾全力争办2014年秋季糖酒会，但因展馆硬件设施不足未能成功。从省内来看，青岛、临沂、莱芜等地的展馆总面积都超过作为省会城市的济南。因此，建设一个10万平方米以上的、高品质、多功能的会展中心，填补现有城市功能的不足，已成为济南市经济发展和城市建设过程中的重要内容。

2010年，《济南市开展国家服务业综合改革试点实施方案》即提出，“济南要建设区域性商务会展中心”，今年政府工作报告中也提出，“建设西城会展中心，申办一批效益好、档次高的国字号展会”;济南西部新城建设大型现代化会展中心的目标更为明确。

25日，记者在现场看到，西部会展中心意向地块在大剧院南侧，与大剧院只有一路之隔，现在为整修较好的绿地。据了解，西部会展中心最初选址时考察过三个地方：济南西站片区核心区、长清大学科技园核心区和槐荫区吴家堡的济南非物质文化遗产博览园周边。征求专家和业内人士意见后，初步选中这一地块。

交通优势

走路去西站只用两分多钟

25日，记者从济南西站走到会展中心初步意向地块，只用了短短2分19秒的时间。

济南大学经济学院院长葛金田教授表示，现代化大型会展中心选址最重要的一点要求就是交通便利，位于市中心的舜耕国际会展中心有个极大的限制因素就是规模较小，交通受限制。新建大型会展中心选址在济南西部，最大的交通优势就是京沪高铁这一交通大动脉，高铁会把全国性的一些产业会展和博览会都吸引至此，带来人流、物流和资金流。举例来说，以前济南受展会场地和区位限制，很少举办大型的机械展，将来位于济南西站周边的这个大型会展中心建成后，举办大型机械展将顺理成章，今后济南人可能会在会展中心看到很多“钢铁侠”。“另外，根据西部新城和济南城市交通的长远规划，济南西站将成为铁路、公路、城际轨道交通的交叉点。”葛金田表示。据了解，二环西路高架、城市轨道交通、公共交通枢纽与核心区路网将来都可以与新会展中心地下停车场直接对接，使新会展中心内部交通与外部交通干线形成有效循环。另外目前济南轨道交通在西部新城的车站预留口都位于地下，可直通新会展中心地下，未来可以有效缓解交通压力，并可有效满足大型会展中心参展人流的汇集和疏散。

文化氛围

场馆密集，办大型文化巡展机会更多

除了交通优势，处于“一院三馆”、荣宝斋等文化场馆聚集的西客站核心区，新会展中心落户此处的文化优势也非常明显。

“近些年来，济南承办会展不管是从场数、规模、人数上来看，在全国同类城市中都位居前列，但是济南举办的永久性展会较少。”葛金田教授表示，像“广交会”“深交会”这种知名会展是济南会展业发展的“品牌方向”。在浓郁的文化氛围中，新会展中心落户西部将有利于更多地举办创意、文艺等专业性会展。

更值得一提的是，在交通优势与文化优势相结合下，济南将会获得更多举办京沪高铁沿线的大型文化巡展的机会。这种大型巡展不仅可以提升城市影响力，还可以带来巨大的经济效益。另外，会展中心落户西部，还可以结合长清大学城创业谷的技术优势，吸引更多的专业会展等。

业内人士分析指出，如果将新会展中心建在西客站片区，东、中、西三个展馆将可遥相呼应、错位互补、横贯全市。新会展中心建成后主要承接5万平方米以上高层次的大中型展会;济南国际会展中心承接5万平方米以下的中小型消费类展会;园博园展馆以承接文化创意、IT产业、动漫产业等高科技展览为主;舜耕国际会展中心则作为舜耕山庄的配套设施，主要承办国际性会议和小型展览;从而切实突破硬件不足的“瓶颈”，形成大中小展馆齐全、配置合理、配套设施完善的会展业发展环境，也给市民观展提供更明确的“方向”。

连带效应

有望带动西部服务业升级

葛金田教授表示，会展中心的经济效益包括直接经济效益和间接经济效益。直接经济效益是会展自身带来的经济收益和财政收益，指会展所成交的金额和会展的门票收入。据统计，会展业的平均利润率一般在20%以上，通过市场化运作，在办展、办节以及日常运作中会议服务、餐饮娱乐等方面获得经济效益，使会展中心建成后能够自主经营、自负盈亏并发展壮大。

间接经济效益是指会展引起的其他相关行业的收益。据测算，会展业产生的溢出效应高达1：9，即办展会的收入如果为1，那么会展衍生的宾馆、交通、旅游、商务和中介服务等产业的收入就是9，是一个能够同时获得经济效益和社会效益的绿色服务业。届时，市区很多人会选择在周末时到西部“观展游”，看看展会、演出，去一下图书馆，再逛一逛商场。

此外，新建会展中心落户西部新城，会展产业作为第三产业的重要组成部分，将在带来大量的信息流、技术流、人才流和商品流的同时，对酒店、旅游、商贸、餐饮、物流、广告、设计、咨询、金融等相关产业有巨大的辐射和拉动作用，也为整个西部新城甚至是整个济南市现代服务业升级创造条件。

地产影响

对西部土地升值有强大推动力

随着绿地、金科、中建、恒大、山东高速等一批房地产项目入驻，济南西部新城的开发如火如荼。从目前的土地市场来看，以西客站片区为代表的西部新城已经成为了“拿地”大户。数据显示，最近一次14宗土地出让就全部来自济南西站片区，居住用地和商业商务用地各7宗，达到72万平方米，约1080亩，西客站片区的土地供应量可见一斑。据了解，西部新城还将有占地千余亩的恒大项目，或许将建设济南面积最大的商业综合体。

会展业作为一、二、三产业紧密联结的纽带，是一种特殊的生产服务业，产业链长、带动性强，对一个区域经济的带动是全方位的，新建会展中心对西部地产项目尤其是西部土地升值将带来强大的推动作用。