济南楼市"银十"有望成真上周成交共1701套

2013年10月21日 13:36
来源：搜房网作者：刘帅

数据分析：据搜房网统计，2013年10月14日——10月20日，济南楼市共成交商品房1701套，与上周（10.7-10.13）的2583套相比减少了882套，环比下降34.15%。其中，住宅共成交1358套；住宅（含车库或储藏室）成交7套；居住公寓共成交1套；商务公寓共成交38套；办公共成交16套；商业用房共成交50套；车库成交19套；车位共成交212套。

原标题：济南楼市"银十"有望成真上周成交1701套

数据分析：据搜房网统计，2013年10月14日——10月20日，济南楼市共成交商品房1701套，与上周(10.7-10.13)的2583套相比减少了882套，环比下降34.15%。其中，住宅共成交1358套;住宅(含车库或储藏室)成交7套;居住公寓共成交1套;商务公寓共成交38套;办公共成交16套;商业用房共成交50套;车库成交19套;车位共成交212套。

曲线分析：上周成交一路波折，整体成交曲线呈拱形，成交量17日最多，网签量达到310套;20日成交量最低，为105套。

资料图

虽然“十一”长假期间新房成交大幅下滑，给“银十”蒙上“铁十”的阴影。但从接下来的两周成交成绩来看，黄金周成交下滑的阴影已经消散。上周成交虽然相比前一周有所下滑，但是相较于去年同期仍有上涨，况且，“十一”期间，全国各地楼市基本都处于“哑火”状态，济南并非个例。从目前情况看来，“银十”或将成色十足。

进入4季度以后，到了房企的付款周期和结算周期，楼市进入“抢收”阶段。许多开发商都把目光放在让人期许的“银十”上，想借助这个机会完成年内预期销售目标，因此，促销换量的力度在不断加大，这是促使济南楼市成交成绩大好的最主要原因。自进入10月份，济南已有20余个楼盘推出了新房源。显然，开发商希望借助“金九银十”的旺销趋势，打好泉城楼市的收官之战。单从济南的土地供应来看，未来楼市的供应量会十分充足，因此开发商‘惜售’的可能性不大。因此，在房源放量供应的背景下，楼市的收官之战，很有可能会成为“促销”之战。泉城楼市或将在年末再掀起一个成交高潮。

即使济南九月新房价格在连涨14个月后首跌，多数购房者对于下半年的房价仍然不抱很大希望，认为上涨的预期仍然存在，这样的心理坚定了购房者入市的决心，而购房者积极入市的情形无疑促使济南楼市急剧升温。而且相信随着岁末的临近，开发商将会推出更多具有吸引力的促销优惠措施，将是购房者年终入市的最佳时机。

上周，济南中铁汉峪建设项目地块四1号车库以145套的销售成绩位居销售排行榜第一位；北大时代C4地块8号楼以83套的成绩位居第二；北大时代C4地块9号楼以81套的成绩位居第三位。