金九银十引爆楼市 首套房贷收紧引担忧

原标题：金九银十引爆楼市 首套房贷收紧引担忧

历来被看作楼市传统旺季的“金九银十”让很多购房者再次感叹不已，“现在买房子就像在超市抢购促销产品，去晚了就抢不到了”，一位已交了2万认筹金却最终没有选上房的居民很具挫败感的告诉记者。

商品房成交突飞猛进日成交最高近750套

记者通过对济南市住宅与房地产信息网中公布的住宅成交数据分析得知，自进入9月份以来，尤其是从9月中下旬至今，济南市单日新建商品房网签数量均维持在高位，平均每天网签超过500套，其中最高时已达到了746套，而据今年上半年的统计数据，平均单日网签数量才维持在200—300套之间。火爆的楼市，由此可见一斑。

火爆的新房认筹、抢购，让大部分购房者倍感压力。对于大部分工薪阶层来说，高企的房价已经让人望而生畏，但如今即便凑足了首付，银行贷款却又受了阻。

银行房贷收紧首套房贷或取消9折优惠

近期，各地房贷政策收紧，银行房贷利率上调的消息在楼市中逐渐传开，济南的银行也不例外。据了解，济南大部分银行房贷利率执行的是基准利率，九折优惠已属少见。同时，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长，银行房贷额度普遍吃紧，这一情况让众刚需购房者头疼不已。

随着银行房贷持续收紧，这在很大程度上加重了购房者的还贷压力，提高了购房成本，尤其是对刚性需求造成了一定的冲击。因此，有业内人士分析称，在今年年底，房地产市场或将会因此出现短暂性降温。

土地市场：供应充足出让数量稳定增长

进入下半年以来，伴随着楼市的持续回暖，济南土地市场也在不断升温。据统计，7月份济南市成交土地26宗，总成交额突破38亿; 8月份济南市总共出让了53宗土地，总面积近260万㎡，创下年内出让纪录。进入9月份济南共出让土地26宗，其中9月30日推出的14宗地全部位于西客站片区。目前，10月份已经过半，记者在济南市国土资源局网站中获悉，现在已推出13宗地进行挂牌出让，9宗位于历城区。

持续、大量、稳定的土地出让和成交，为济南楼市提供了足够的土地供应。同时，在金九银十阶段，开发商利用销售旺季推出大量新盘，这也为济南楼市的新盘供应提供了保障。记者从多处楼盘售楼处获知，在10月份后，大部分楼盘都将推出新的楼盘项目，其中80——120平米的中小户型将成为市场中的重点。

尽管在金九银十火爆的楼市背景下，新房价格并未有任何松动的迹象，但在房贷收紧、土地供应充足及国家对楼市的宏观调控将仍然以紧调控为主要基调的背景下，购房者的观望情绪仍在增加。在此环境下，房价能否出现降温，成为众多刚需购房者的期待。